Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 24. Juni 2025 um 12:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 419.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 419.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 24.06.2025, 12:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 34/24
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 20.11.24
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 209 m²
- Grundstücksfläche
- 594 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1986
- Verfügbarkeit
- teils eigengenutzt, teils vermietet
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen und Garage.
Das Objekt wurde am 20.11.2024 besichtigt, wobei Innen- und Außenbesichtigungen durchgeführt wurden. Die Bewertung basiert auf der tatsächlichen Inaugenscheinnahme sowie den vorliegenden Unterlagen.
Gebäude
Das Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1986 erbaut und umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, beide mit jeweils einer Wohnung. Das Erdgeschoss ist eigengenutzt und das Dachgeschoss ist vermietet. Es ist ein eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Außenmauern bestehen aus Beton und Mauerwerk, innen aus Mischmauerwerk mit Betondecken.
Alle Böden sind mit Naturstein, Fliesen oder Laminat belegt. Die Bäder sind standardmäßig ausgestattet. Das Innenausbau stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr und zeigt Abnutzungen. Die bebaute Kellerräume erfüllen nicht die Anforderungen an Aufenthaltsräume.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209 m² verteilt auf 122 m² im Erdgeschoss und 87 m² im Dachgeschoss. Der Zustand ist insgesamt als mäßig zu bewerten, mit einem gewissen Modernisierungsbedarf.
Grundstück
Die Grundstücksgröße beträgt 594,00 m². Die Form des Grundstückes ist pultförmig mit einer Länge von 28 m und 17 m an den Straßenseiten. Es ist nach Norden hin ansteigend. Die Bodenbeschaffenheit ist tragfähig ohne Altlasten. Es gibt keine größeren Beeinträchtigungen im Bereich der Erschließung.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss eigengenutzt und das Dachgeschoss vermietet.
Ausstattung
Dachform: Satteldach mit Betonziegeldeckung
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, in jedem Geschoss zusätzlich ein Festbrennstoffofen
Elektroinstallation: Normale Ausführung
Böden: Naturstein, Fliesen, Laminat
Fenster: Holz mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: Gewöhnliche Ausführung
Sonstiges
Lage
Das Objekt liegt in Buchen, einer Kommune mit etwa 17.800 Einwohnern.
Es gibt keine besonderen Beeinträchtigungen in der Nachbarschaftsbebauung; das Objekt liegt an einer normal frequentierten Straße. Schulen, Kindergärten und Geschäfte sowie Anbindungen an den ÖPNV sind gut erreichbar. Das Grundstück ist baureifes Land und liegt nicht in einem Überschwemmungsgebiet.
Buchen liegt im übergeordneten Landkreis Neckar-Odenwald in Baden-Württemberg.
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