Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garagen

Verkehrswert: 276.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 12.06.2025 innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die getätigten Feststellungen vor Ort und ergänzende Unterlagen wie vorliegende Grundrisse, Schnitte und Bauakten.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Es umfasst zwei Vollgeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Der Grundriss ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnung mit Diele, Küche, Wohn-/Schlafraum, zwei Abstellräumen und Bad sowie ergänzende Räume wie Heizungsraum, Waschküche und weiteres Abstellfläche. Das Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit Diele, Küche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC und einer Terrasse.

Der Bauzustand ist normal, jedoch besteht ein allgemeiner Modernisierungsrückstand. Die Heizung wurde ca. 1993 erneuert, der Brenner 2015 und die Heizöltanks 2023. Bäder, Fenster, Haustür und Elektroinstallation sind veraltet, Bodenbeläge und Deckenbeläge fehlen teilweise (insbesondere im EG). Es bestehen Putzrisse und Feuchteschäden am Balkon.

Die Wohnraumnutzung ist als Zweifamilienhaus ausgelegt, wobei verschiedene Modernisierungen und kleinere Sanierungen erfolgt sind. Beeinträchtigende Baumängel und Bauschäden wurden festgestellt und im Verkehrswertabzug berücksichtigt.

Weitere Gebäude

An das Wohnhaus angebaut sind eine Doppelgarage und eine Einzelgarage (gleichfalls massiv, Pultdach mit Welleternit). Die Garagen sind nicht unterkellert und weisen innen Rohbetonböden sowie Sektionaltore mit elektrischem Antrieb auf. Es gibt fortgeschrittene Feuchteschäden. Die Garagen befinden sich in einem unterdurchschnittlichen baulichen Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Flachdach, Dachkonstruktion als Holzbalkendecke, Eindeckung mit Bitumenbahn und Bekiesung.

• Ölzentralheizung (BJ ca. 1993), Brenner von 2015, zwei PVC-Heizöltanks (je 1.000 L, BJ 2023), Wärmeabgabe über Stahl-Radiatoren.

• Warmwasser teils über Heizung, teils Durchlauferhitzer.

• Elektroinstallation mit Unterputz-Niveau, stammt weitgehend aus dem Baujahr.

• Bodenbeläge: EG Estrich, teils ohne Belag oder mit Fliesen, OG Estrich mit Fliesen.

• Fenster: Aluminiumfenster älteren Baujahrs, teilweise Rollläden, Kellerfenster mit Einfachverglasung.

• Sanitär: EG Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, farbige Sanitärobjekte in nicht mehr zeitgemäßer Qualität // OG Gäste-WC mit Waschbecken in nicht mehr zeitgemäßer Qualität und Ausstattung / Bad mit Wanne, Dusche WC und Waschbecken

Gusterath / Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz, Einwohnerzahl: 1.974 (Stand: 31.12.2023)

Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand von Gusterath in einer ruhigen, reinen Anwohnerstraße mit guter Wohnlagequalität. Die Umgebung ist geprägt von offener, meist ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Es bestehen keine wesentlichen Beeinträchtigungen oder Immissionen.

Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im zwölf Kilometer entfernten Trier. Der öffentliche Nahverkehr und die sonstige Infrastruktur sind ortsüblich gegeben.

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit einer Straßenbreite von ca. 15,7 m (rückseitig 27,7 m) und einer maximalen Tiefe von ca. 26,5 m. Es ist gärtnerisch angelegt, aktuell jedoch überwiegend verwildert; Topografie ansteigend von der Straße aus.