Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude, unbebaute Innenbereichsfläche, Ackerland, Ackerfläche

Lfd. Nr. 1: Flurstück 48/2, 48/3, Wohnhaus mit Nebengebäude, Verkehrswert: 53.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 48/1, unbebaute Innenbereichsfläche, Verkehrswert: 7.885,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück 998, Ackerland bzw. Stilllegungsfläche, Verkehrswert: 11.553,00 €
Lfd. Nr. 4: Flurstück 2600, Ackerfläche, Verkehrswert: 31.031,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein eingeschossiges Wohnhaus mit Nebengebäude auf zwei Flurstücken (48/2: 388 m² und 48/3: 18 m²) sowie drei unbebaute Grundstücke (Flurstück 998: 4.812 m², Flurstück 48/1: 236 m², Flurstück 2600: 9.990 m²).

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch Augenscheinnahme am 19.03.2025 bewertet. Auf bauteilzerstörende oder funktionsbezogene Prüfungen wurde verzichtet. Die Bewertung der unbebauten Grundstücke erfolgte nach Ortsbesichtigungen am 03.03.2025.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein eingeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt, die tragende Substanz stammt überwiegend aus dem 18. Jahrhundert. Der aktuell vorgefundene Ausbauzustand entstand im Wesentlichen um das Jahr 2000 und teils davor. Seitdem wurden nur notwendige Instandhaltungen durchgeführt.

Augenscheinlich bestehen Baumängel wie aufsteigende Feuchtigkeit in den Außenwänden und ein gewisser Reparaturstau bei Boden-, Wand- und Deckenbelägen sowie Installationen und Dacheindeckung. Die Grundrissgestaltung ist einfach und funktional, die Belichtung und Besonnung des Gebäudes wird als gut beurteilt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Wohnfläche beträgt laut Berechnung etwa 56–84 m².

Raumaufteilung:

• KG: Kellerräume (ca. 80 m² BGF)

• EG: Wohn- und Abstellräume (ca. 120 m² BGF)

• DG: Speicher (nicht ausgebaut, ca. 120 m² BGF)

Weitere Gebäude

Auf dem kleineren Flurstück (48/3, 18 m²) befindet sich ein einfacher Holzschuppen, das Grundstück ist vollständig überbaut. Weitere ehemals vorhandene Wirtschaftsgebäude sind nicht mehr vorhanden.

Grundstück

Wohnhaus-Grundstücke (Flurnummern 48/2 und 48/3)

Das Haupthaus steht auf dem Flurstück 48/2 (388 m²), das in zweiter Reihe liegt, keine eigene Straßenanbindung hat und über ein Nachbargrundstück zu erreichen ist (keine gesicherte Zufahrt). Der Zuschnitt ist unregelmäßig vieleckig, die Topografie weitgehend eben. Flurstück 48/3 (18 m²) ist rechteckig, ebenfalls ohne eigene Zuwegung und unerschlossen.

Unbebaute Grundstücke

Flurstück 998: 4.812 m² Ackerland/Stilllegungsfläche im südlichen Außenbereich, an den Wald angrenzend, leichtes Gefälle, keine gesicherte öffentliche Anbindung.
Flurstück 48/1: 236 m² kleine Gartenfläche im Innenbereich, südlich an Straße angrenzend, von Bebauung umgeben, als Garten genutzt, kaum bebaubar.
Flurstück 2600: 9.990 m² Ackerland nordwestlich, von Wirtschaftswegen begrenzt, teils Entwässerungsgraben, unregelmäßiger Zuschnitt, flach abfallend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus von einem Mitglied der Erbengemeinschaft eigengenutzt. Die unbebauten Grundstücke befinden sich in landwirtschaftlicher oder gärtnerischer Nutzung, zum Teil als Stilllegungsfläche.

• Satteldach, Eindeckung mit Biberschwanzziegeln

• Heizung durch Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung; dezentrale Warmwasserversorgung (Elektro-Durchlauferhitzer/Boiler)

• Einfacher Ausstattungsstandard bei Elektroinstallation

• Fenster: Mischbestand aus vereinzelt Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Holzverbundfenstern und einfach verglasten Holzfenstern

• Böden: PVC, Teppich, Zementestrich, teils Teppichboden

• Sanitärausstattung: Einfaches Bad mit Wanne, Waschtisch, WC (durchschnittlicher bis einfacher Standard)

• Innentüren: Spantüren, lackiert

• Hof: Asphalt, Schotterbefestigung

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Bad Mergentheim, Stadtteil Löffelstelzen, ca. 24.000 Einwohner, Main-Tauber-Kreis, Baden-Württemberg.

Das zu bewertende Wohnhausgrundstück liegt im alten Ortsbereich in einer mittleren Wohnlage ohne eigene Zuwegung, die lediglich über ein Nachbargrundstück (nicht gesichert) besteht. Die Straße ist eine ausgebaute innerörtliche Durchfahrtstraße, jedoch liegt das Grundstück zurückgesetzt. Es gibt weder Naturschutzgebiet noch Biotop am Grundstück. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung und Nebengebäuden; einzelne wiesenartige Flächen sind ebenfalls angrenzend.

Alle Versorgungs-, Einkaufs-, und Einrichtungen des täglichen Bedarfs einschließlich Ärzte, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind im Hauptort verfügbar. Es bestehen Busverbindungen und ein Bahnhof in Bad Mergentheim mit Anschlüssen an die Region sowie zu den Städten Würzburg, Stuttgart und Frankfurt.