Zwangsversteigerung unbebautes Sondergebiets-Grundstück als PKW-Abstellfläche

Verkehrswert: 1.636.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Sondergebiets-Grundstück, derzeit teilweise als PKW-Abstellfläche genutzt, mit Bauverbot zu Lasten eines anderen Flurstücks.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.03.2026 im Rahmen eines Ortstermins als unbebautes, teilbefestigtes Grundstück besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Unterlagen, insbesondere Bebauungsplan, Grundbuch, Baulastenauskunft, Altlastenauskunft, Kanalnetzauszug und Mietvertrag.

Grundstück

Das Grundstück ist unbebaut und als sonstiges Sondergebiet ausgewiesen. Es umfasst 5.143 m² und ist rechteckig zugeschnitten mit einer Breite von ca. 41,50 m und einer Tiefe von ca. 57,50 m. Die Topografie ist überwiegend eben; an der Südgrenze besteht ein leichter Erdwall. Das Areal stellt sich als innerstädtische Brachfläche dar.

Die Fläche wird derzeit teilweise gewerblich als PKW-Abstellfläche genutzt. Im nördlichen Bereich befinden sich rund 100 Stellplätze; die grob geschotterte beziehungsweise teilbefestigte Abstellfläche nimmt etwa 50 % der Grundstücksfläche ein. Die restliche Fläche besteht aus Freiflächen mit teilweisem Grünbewuchs; Einfriedungen sind nicht vorhanden.

Planungsrechtlich liegt ein qualifizierter Bebauungsplan vor. Vorgesehen ist eine Nutzung als Sondergebiet für Hotel sowie Büro- und Dienstleistungseinrichtungen. Zulässig sind eine Grundflächenzahl von 0,8, eine Geschossflächenzahl von 2,4, eine abweichende Bauweise sowie Flachdächer mit maximal 5 Grad Dachneigung. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 25,5 m beziehungsweise 16,5 m. Das Grundstück ist als baureifes Land eingestuft.

Die Erschließung erfolgt derzeit über eine verkehrsberuhigte Nebenstraße; gemäß Bebauungsplan ist künftig eine Anbindung über eine andere Straße vorgesehen. Versorgungsleitungen und Abwasserleitungen liegen im öffentlichen Straßenbereich, eine innere Erschließung des Grundstücks ist bislang nicht erfolgt. Hinweise auf ausstehende Erschließungs- oder Anliegerbeiträge liegen nicht vor; ein beitragsfreier Zustand wurde unterstellt.

Eine wertrelevante Besonderheit besteht in der Altlastensituation aus der früheren Nutzung als Teilfläche des Stadtbahnhofs. Der Altstandort ist im Bodenschutz- und Altlastenkataster geführt; im Untergrund und Grundwasser wurden insbesondere PAK, daneben untergeordnet MKW und Schwermetalle festgestellt. Zum Bewertungsstichtag bestand zwar kein akuter weiterer Handlungsbedarf, bei künftigen Erdarbeiten oder baulichen Eingriffen sind jedoch gutachterlich begleitete Maßnahmen und eine ordnungsgemäße Entsorgung des Aushubs zu berücksichtigen. Im Gutachten wurde hierfür ein Wertabschlag von 35.000 € angesetzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück gewerblich vermietet und wurde ausschließlich als Abstellfläche für Fahrzeuge genutzt.

Das Objekt liegt in Lahr, ohne Ortsteilangabe, mit 51.122 Einwohnern (Stand 31.12.2025), im Ortenaukreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist durch die Nähe zu einem Einkaufszentrum und zu großflächigen Kfz-Stellplatzanlagen geprägt. Das Grundstück befindet sich an einem innerstädtischen Verkehrsknotenpunkt; die Umgebung ist überwiegend gewerblich beziehungsweise sondergebietstypisch genutzt. Es bestehen starke bis sehr starke Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm, insbesondere infolge der direkten Lage an der Bundesstraße B 415. Das Objekt wird derzeit über eine verkehrsberuhigte Nebenstraße erschlossen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr ist in sehr kurzer Entfernung erreichbar. Das Stadtzentrum liegt in etwa 0,8 km Entfernung, der Bahnhof in ca. 2,9 km und die Anschlussstelle der Autobahn A 5 in ca. 7,0 km Entfernung.