Zwangsversteigerung landwirtschaftliches Grundstück

Verkehrswert €: 123.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein landwirtschaftliches Grundstück im Außenbereich mit kleinem älteren Stall. Das Grundstück grenzt an den Innenbereich.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vor Ort besichtigt. Grundlage der Bewertung waren der Ortstermin sowie diverse Unterlagen wie Grundbuchauszüge und Liegenschaftskarte.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 6.375 m² und setzt sich zusammen aus etwa 2.975 m² Grünland, 1.684 m² Waldfläche, 1.356 m² Wohnbaufläche, 360 m² Weg und einer kleinen Gebäude-/Freifläche, die überwiegend im östlichen Bereich liegt. Der Zuschnitt ist vieleckig und unregelmäßig, die Breite schwankt von ca. 13 bis 175 Metern, die Tiefe von 13 bis 50 Metern. Die Topografie ist nach Süden geneigt; die Oberfläche ist nicht eben. Die Erschließung ist einfach. Das Grundstück grenzt östlich an einen asphaltierten Weg und südlich läuft in ca. 80 m Entfernung die Kreisstraße K 5137. Die Nachbarschaft ist geprägt durch landwirtschaftliche Flächen, Gebäude- und Freiflächen sowie Wald.

Weitere Gebäude

Im Osten des Grundstücks befindet sich ein kleiner, älterer Holzschuppen, der vermutlich ehemals als Stall diente. Das Gebäude ist einfachster Konstruktion.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück landwirtschaftlich genutzt und nicht verpachtet oder vermietet.

Freiamt, Ortsteil Brettental, ca. 4.243 Einwohner, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg.

Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Nutzung mit angrenzenden Wiesen, Wald und vereinzelter Wohnbebauung geprägt; die Wohnlage gilt als einfach und ländlich.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Emmendingen (ca. 14–15 km) und Denzlingen (ca. 18 km) mit Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle "Freiamt-Brettental, Dorfschmiede" ist ca. 80 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Grundversorgung sowie Schulen und Ärzte befinden sich im Hauptort Ottoschwanden (ca. 4 km entfernt) bzw. in Emmendingen/Freiburg.

Die Topografie ist deutlich nach Süden geneigt; der Zuschnitt ist vieleckig und unregelmäßig. Der Bewuchs besteht aus landwirtschaftlicher Grünlandfläche und Waldbestand; Baulandanteile sind an den Innenbereich angrenzend. Der Zugang erfolgt über einen gemeindlichen Weg.