Zwangsversteigerung Hotelgebäude

Lfd. Nr. 1: Parkstrasse 4 , Gebäude-und Freifläche; Verkehrswert: 792.540,00 €
Lfd. Nr. 2: Parkstrasse, Gebäude-und Freifläche; Verkehrswert: 472.015,00 €
Lfd. Nr. 3: Parkstrasse, Gebäude-und Freifläche; Verkehrswert: 417.797,00 €
Lfd. Nr. 4: Gebäude-und Freifläche, Parkstrasse 6; Verkehrswert: 1.177.648,00 €

Bei den Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Hotelgebäude auf vier Flurstücken.

Das Hotelgebäude wurde in mehreren Bauphasen errichtet, wobei die ältesten Abschnitte auf das Jahr 1925, und die neuesten auf 1995 datieren. Das Gebäude umfasst drei Hauptbereiche - das Lerchenhaus, Tannenhaus und Kehrwieder - und ist vollunterkellert, mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Hotel 47 Gästezimmer, darunter 5 Suiten mit zweigeschossigem Layout. Die Bauweise ist massiv, die Energieeffizienz wird allerdings als bedenklich eingestuft mit einem hohen Endenergiebedarf. Der bauliche Zustand erfordert einige Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Energieeinsparung und der technischen Gebäudeausstattung. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.

Nutzung/Raumaufteilung:

• Untergeschoss: Kellerbereiche, Abstellräume, Technikräume, Heizraum, Pelletlager, Personalräume, Wäscherei, Wellnessbereich mit Saunen, Fitness, Ruheraum, Duschen

• Erdgeschoss: Lerchenhaus: Hotelzimmer 38, 39, 40 mit Bad, Flur (insgesamt ca. 90 m²)

• Haupthaus: Bar mit Satellitenküche, 3 Loungebereiche (ca. 200 m²) Zirbelstube (ca. 40 m²) Empfangshalle mit Rezeption und Loungebereich (ca. 160 m²), Büros Gewerbeküche (ca. 120 m²), Frühstücksraum Restaurants, Thekenbereich, Frühstücksbuffet, Kaminzimmer (ca. 320 m) Schwimmbad ohne Wellnessbereiche (ca. 130 m²), Garage

• Obergeschoss: Lerchenhaus Hotelzimmer 41, 43, 45 mit Bad, Flur (insgesamt ca. 100 m²)

• Tannenhaus: Hotelzimmer 21 – 26 mit Bad, Flur (insgesamt ca. 135 m²) Treppenhaus (ca. 16 m²), Pelletlager (ca. 10 m²)

• Kehrwieder: Hotelzimmer 61 – 67 mit Bad, Flur, Hotelzimmer 81 – 84 mit Bad, Flur (insgesamt ca. 300 m²)

• 2. Obergeschoss: Lerchenhaus, Hotelzimmer 46, 47, 49 mit Bad, Flur (insgesamt ca. 90 m²)

• Tannenhaus: Hotelzimmer 31 – 36 mit Bad, Flur (insgesamt ca. 125 m²)

• Kehrwieder: Hotelzimmer 71 – 76 mit Bad, Flur Hotelzimmer 91 – 94 mit Bad, Flur (insgesamt ca. 300 m²)

• Dachgeschoss: Lerchenhaus, Hotelzimmer 49 mit Empore, Bad, Flur (insgesamt ca. 40 m²)

• Kehrwieder: Hotelzimmer 77 – 79 mit Bad, Flur Hotelzimmer 91 – 94 mit Bad, Flur (insgesamt ca. 220 m²)

• Dachform: Krüppel- und Schopfwalmdächer

• Heizung/Warmwasser: Zentralheizung mit Gas; Unterstützung durch Solaranlage (ca. 130 m²)

• Böden: Fliesen, Teppichboden, Laminat, Naturstein

• Fenster: Holz- und Kunststoffrahmen, Doppelverglasung

• Sanitärausstattung: Einfache Ausstattung mit Duschen, WCs und Handwaschbecken

Mikrolage/Wohnlage

Das Hotel befindet sich im Ortsteil Titisee von Titisee-Neustadt, einer Stadt im Hochschwarzwald mit etwa 12.400 Einwohnern. Die Umgebung bietet eine idyllische Lage mit direkter Nähe zum Titisee und der umliegenden Natur. Es gibt keine spezifischen Beeinträchtigungen, die die Wohn- oder Hotelqualität mindern. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus weiteren Hotels und Pensionen, was die touristische Ausrichtung der Umgebung unterstreicht. Naturschutzgebiete sind in der Region vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität und dem Erholungswert bei.

Infrastruktur

Titisee-Neustadt ist gut mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahe gelegenen Fußgängerzone. Der Ortsteil ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, der nächste Bahnhof ist 100 m entfernt, was eine optimale Anbindung an Bus und Bahn gewährleistet.

Grundstück

Das Grundstück ist fast rechteckig und umfasst eine Gesamtfläche von 3.587 m². Es gibt keine besonderen topografischen Merkmale oder Bewuchs, die Erwähnung finden müssten.

Makrolage

Die Stadt Titisee-Neustadt liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.