Zwangsversteigerung Gewerbegrundstück

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Gewerbegrundstück, das als Lagerfläche genutzt wird. Vorhanden sind eine Grunddienstbarkeit für eine Umspannstation sowie ein Mietvertrag über die Lagerplatznutzung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich im Übrigen auf vorgelegte Unterlagen sowie eingeholte Auskünfte und Kartenunterlagen.

Grundstück

Das unbebaute Gewerbegrundstück besteht aus den Flurstücken 3372/3 und 3372/100, die zwischenzeitlich zu einem Flurstück mit insgesamt 1.555 m² zusammengeführt wurden. Es handelt sich um baureifes Land, das tatsächlich als Lagerplatz genutzt wird.

Der Zuschnitt ist fast rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 50 m und einer mittleren Tiefe von ca. 30 m. Die Topografie ist eben. Das Grundstück ist durch mobile Zäune eingefriedet. Der Baugrund wurde augenscheinlich als gewachsener, normal tragfähiger Baugrund beschrieben.

Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Ost II“ von 1998. Festgesetzt sind Gewerbegebiet, maximal drei Vollgeschosse, eine Grundflächenzahl von 0,8, eine Geschossflächenzahl von 1,6 sowie besondere Bauweise. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als gewerbliche Baufläche dargestellt.

Wertrelevant ist, dass auf dem Grundstück neben Baumaschinen und Baumaterialien auch größere Bauschuttablagerungen festgestellt wurden. Obwohl laut Altlastenkataster keine Eintragungen vorliegen, wurde ein Altlasten- und Ablagerungsrisiko nicht ausgeschlossen und mit einem Abschlag von 20 % des Bodenwerts berücksichtigt. Zudem besteht eine Grunddienstbarkeit zur Nutzung eines Teilbereichs für eine Umspannstation nebst Kabel und Zubehör; die Station beansprucht rund 20 m².

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Lagerplatz genutzt und nach den vorliegenden Unterlagen vermietet bzw. verpachtet. Es bestand seit September 2024 ein Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten zum Jahresende.

Das Objekt liegt in Hambrücken mit ca. 5.500 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Es befindet sich innerörtlich im Gewerbegebiet Ost II. Die Umgebungsbebauung und Nutzung sind überwiegend gewerblich geprägt. Das Grundstück liegt an einer Gewerbestraße; Beeinträchtigungen wurden als normal beurteilt.

Die überörtliche Anbindung erfolgt unter anderem über die L 556, die Autobahn A 5 bei Forst sowie Bahnanschlüsse in Waghäusel oder Bruchsal. Angaben zur Nahversorgung und sozialen Infrastruktur wurden im Gutachten nicht näher ausgeführt.

Das Grundstück ist eben und nahezu rechteckig geschnitten. Es weist eine Straßenfront von etwa 50 m und eine mittlere Tiefe von rund 30 m auf. Die Straße ist voll ausgebaut; Fahrbahn und Gehwege bestehen aus Bitumen.