Zwangsversteigerung Ferienhaus mit Gartenschuppen

Verkehrswert: 107.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ferienhaus (Einzelhaus, Nurdachhaus/Tinyhaus, nicht zur dauerhaften Wohnnutzung genehmigt).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.11.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Außeninaugenscheinnahme sowie Unterlagen des Bauamts (Planunterlagen baugleicher Häuser) und weiteren behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude ist ein Nurdachhaus (Tinyhaus) mit einem ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden, Baujahr circa 1975. Es handelt sich um eine Holzkonstruktion auf Einzelfundamenten mit Satteldach, Eindeckung mit Ziegeln. Die Giebelseiten sind mit Platten (Hochdrucklaminat) verkleidet. Innenwände bestehen aus Mauerwerk und/oder Leichtbauwänden. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.

Das Ferienhaus ist nicht unterkellert und entspricht dem Typus eines Wochenend- oder Ferienhauses; eine Dauerwohnnutzung ist gemäß Bebauungsplan ausgeschlossen. Die Grundfläche beträgt etwa 48,5 m² (brutto). Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Eine angemessene Belichtung und Belüftung ist über die Fensterflächen gegeben.

Bauliche Erweiterungen umfassen eine Pergola (Holzkonstruktion mit Platteneindeckung) sowie bauliche Außenanlagen wie befestigte Wege, ein Rankgerüst und ein Gartenschuppen. Im Zeitverlauf erfolgten gemäß äußerer Einschätzung fortlaufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, der äußere Zustand ist als gepflegt zu bewerten.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 323 m² und weist einen überwiegend ebenen topografischen Verlauf auf, ist trapezförmig geschnitten (Straßenfront ca. 11 m, Tiefe ca. 29 m), teils mit Ziergehölzen und einfachen Anpflanzungen versehen. Es grenzt südlich an weitere Ferienhäuser sowie an Waldflächen. Die Grundstückserschließung (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) erfolgt über die Ruibrunnenstraße.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich von der Eigentümerin eigengenutzt. Angaben zur Vermietungssituation sind nicht bekannt.

Neuhausen-Schellbronn, ca. 5.300 Einwohner, Landkreis Enzkreis, Baden-Württemberg.

Das Grundstück befindet sich am nördlichen Ortsrand im Ortsteil Schellbronn in einem ausgewiesenen Ferienhausgebiet ("Ferienpark - Campingplatz - Freibad"), angrenzend an den Stadtwald Reutenacker. Die Nachbarschaft besteht aus bauartgleichen Ferienhäusern. Unmittelbar angrenzend sind Waldspielplatz, Wasserturm, im Süden Campingplatz und Freizeitwellenbad. Die Erschließung erfolgt über eine asphaltierte Anliegerstraße (Ruibrunnenstraße) mit Tempo 30 und einseitigem Gehweg.

Schule, Kindergarten und eine kleine Lebensmittelversorgung befinden sich im 1 km entfernten Ortszentrum; eine Bushaltestelle ist ebenfalls dort erreichbar. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Neuhausen, Huchenfeld oder in der Stadt Pforzheim (ca. 16 km) verfügbar. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr erfolgt über die ca. 10 km entfernte A8 (AS Heimsheim) und regionale Busverbindungen.