Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Harthausen 28, Verkehrswert: 585.000,00 €
Lfd. Nr. 32 - Harthausen 7, Verkehrswert: 360.000,00 €
Lfd. Nr. 33 - Harthausen 17, Verkehrswert: 340.000,00 €
Lfd. Nr. 38 - Wiese, Verkehrswert: 16.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Gartenfläche, Verkehrswert: 18.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus und Doppelgarage nebst einer kleinen Landwirtschaftsfläche. Des Weiteren gelangen noch zwei Gebäude und zwei Grundstücke zur Versteigerung.

Das Einfamilienhaus ist eingeschossig mit nicht ausgebautem DG. Es wurde 1971 errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 151,69 m², Raumaufteilung:

• UG: übliche Abstell- und Technikräume sowie die Heizanlage und Öltanks. In einem der Kellerräume befindet sich eine Gartenaußentüre die über eine Treppe in den südlichen Teil des Grundstücks führt.

• EG: der Flur erschließt das Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer und Speis, sowie das Bad und das WC. Das Wohnzimmer ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, eine auf Höhe des Erdgeschosses und eine auf Höhe der Terrasse. Die beiden Ebenen sind über einen zweistufigen Übergang miteinander verbunden. Von Schlaf- und Wohnzimmer kann die an der Südseite vorgelagerte Terrasse betreten werden.

• DG: wird über eine Holzeinschubtreppe im Flur betreten. Es ist nicht ausgebaut und wird als Bühne genutzt.

Die Doppelgarage steht östlich angrenzend an das Wohnhaus. Oberhalb der Doppelgarage befindet sich ebenfalls eine Bühne, diese ist nicht mit dem Wohnhaus verbunden.

Die baulichen Anlagen zeigen eine ursprüngliche Zustandserhaltung ohne nennenswerte Modernisierungen und einen Generalsanierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, glasiert mit Tondachziegeln ohne Wärmedämmung.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit fünf 2.000-Liter-Kunststofftanks, zusätzlich offener Kamin im Wohnzimmer.

• Böden: Im EG überwiegend Teppich und Laminat; im Keller Fliesen und Beton.

• Fenster: Holz-Isolierglasfenster bauzeitlich, Keller teilweise Stahlfenster.

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Wanne, Stand-WC und ein separates WC.

• Elektroinstallation: Bauzeitliche Ausstattung ohne FI-Schutzschalter, geringe Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen. Haustürsprechanlage.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Mikrolage/Wohnlage:
Harthausen ist ein beschaulicher Ort im Westen von Ulm mit etwa 100 Einwohnern und einem weilerhaften Flair. Er gehört zu Söflingen und ist umgeben von einer durch Neubauten moderat geprägten Landschaft. Natürliche Gegebenheiten wie der Rote Bach und die Nähe zur schwäbischen Alb charakterisieren das Gebiet.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
Im Ort Harthausen gibt es keine Infrastruktureinrichtungen. Der Ort ist jedoch an das öffentliche Verkehrsnetz über die Buslinie 11 angebunden, welche eine Verbindung zum zentralen Omnibusbahnhof Ulm nutzt. Die Grundschule in Ermingen ist etwa 2 km entfernt, weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in Söflingen.

Grundstück:
Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt ca. 5.247 m², davon ca. 5.148 m² für das Flurstück 6084/1, welches teilweise als Streuobstwiese genutzt wird. Die Topografie ist eben, das Grundstück ist unterteilt in einen wohnwirtschaftlich genutzten Bereich und eine landwirtschaftliche Fläche, die auch für Gartenbau verwendet wird.

Makrolage:
Ulm ist eine kreisfreie Großstadt in Baden-Württemberg mit ca. 120.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, das wirtschaftliche Potential und die Nähe zu Universitäten und Industrieunternehmen.