Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 297.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Wohnhaus wurde zwischen 1876 und 1881 erbaut und ca. 1960 instandgesetzt. Das Gebäude ist 2-geschossig, teilunterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Ca. 2021 hat man begonnen das Gebäude zu renovieren. Die Renovierungsarbeiten sind nicht abgeschlossen. Es besteht Instandhaltungs-/Fertigstellungsstau. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit genügender Belüftung. Die innenliegenden Räumlichkeiten müssen zusätzlich künstlich belichtet werden. Es besteht ein Instandhaltungs-/Fertigstellungsstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 160,35 m² und einer Nutzfläche von ca. 82,92 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Heizung, Kellerraum - ca. 21,28 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: Flur, Durchgang, 2 Wohnzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse - ca. 78,13 m² Wohnfläche
Obergeschoss: Flur, Bad, Schlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer - ca. 82,22 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: nicht ausgebaut - ca. 61,64 m² Nutzfläche

Ca.1975 erfolgte die Erstellung der Garage (ca. 16,09 m² Nutzfläche). Die Garage kann in diesem Zustand derzeit nicht genutzt werden. Sie ist mit Bauschutt gefüllt, das Garagentor fehlt. Weiterhin entstand ca. 1979 der Schuppenanbau mit einer Nutzfläche von ca. 14,75 m² auf der nordöstlichen Gebäudeseite.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; überwiegend Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: Holzdielen, Spanplatten, Beton, Laminat, Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasserspeicher mit Solarthermie
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: die Elektroinstallationen verlaufen teilweise unter, teilweise über Putz. Lichtauslässe und Steckdosen sind, soweit ersichtlich, in ausreichender Anzahl vorhanden. Bei der Bewertung wird vorausgesetzt, dass die Elektroinstallation funktionsfähig ist und den Vorschriften des VDE (Verband deutscher Elektriker) entspricht
Sanitäre Installationen: EG: Dusche mit Duschvorhang, wandhängendes WC mit Spülkasten über Putz // OG: eingebaute Wanne, wandhängendes WC mit Spülkasten unter Putz
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, überdachte Terrasse/Hauseingang
Besondere Einrichtungen: Kamin

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Obrigheim, im Ortsteil Mörtelstein (ca. 437 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt an der Waldstraße, eine voll ausgebaute, asphaltierte Straße ohne Gehwege, mit mäßigem Verkehr. Pkw-Abstellplätze sind im öffentlichen Straßenraum nicht vorhanden. Die Wohnlage ist vorwiegend durch Wohn- und Wirtschaftsgebäude gekennzeichnet und kann als gut bis mittel eingestuft werden.

Die Bushaltestelle “Mörtelstein, Mitte” befindet sich ca. 3 Gehminuten vom Bewertungsgrundstück entfernt. Einkaufmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Obrigheim, ebenso eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule.

Sparkasse Heidelberg, Kurfürstenanlage 10-12, 69115 Heidelberg, Herr Beidinger, GZ.: KA/BE-1508199035/1468, Tel. 06221 / 511-1468