Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 698.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude wurde ca. 2015/2016 in Massivbauweise errichtet. Die Grundrissgestaltung wird grundsätzlich als nachfragegerecht beurteilt, unter der Annahme, dass sie den vorliegenden Planunterlagen entspricht. Die Belichtung erfolgt von allen Seiten und wird insgesamt als sehr gut beurteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 171 m² und die Nutzfläche ca. 17 m², Raumaufteilung lt. Plänen:

EG: Wohnen, Küche, Gast, Flur, Diele, Du/WC - ca. 110,43 m² Wohnfläche // Haustechnik, Abstellraum - ca. 17,23 m² Nutzfläche
DG: Büro, Flur, Schlafen, Ankleide, Bad, Terrasse

Ein wesentlicher Unterhaltungsstau konnte nicht festgestellt werden. Insgesamt macht das Gebäude von außen, soweit erkenntlich, einen sehr gepflegten Eindruck. Auf dem Grundstück befindet sich an der östlichen Gebäudeseite ein Carport (mit Hauszugang) und in dessen Verlängerung der Abstell-/Geräteraum, der den Plänen entsprechend als Fertigteil errichtet wurde. Die Außen- und Gartenanlagen machen, soweit erkenntlich, einen gut gepflegten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Flachdach
Eingangstür: Kunststoffkonstruktion (anthrazit) mit Verlasung (satiniert) und mit feststehenden Seitenteil mit Verglasung (satiniert)
Fenster: Kunststofffenster (anthrazit), Fensterbänke aus Aluminium, Kunststoffrollläden
Sonstiges: Sauna im Badezimmer im Dachgeschoss (entsprechend der Planunterlagen)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich südlich von Tiefenbronn (ca. 5.500 Einwohner) im Ortsteil Lehningen.

Das Bewertungsobjekt liegt am westlichen Rand des Ortsteils in einem Wohngebiet. Nördlich und östlich grenzen Felder an. Infrastruktureinrichtungen befinden sich überwiegend im Hauptort Tiefenbronn, eine Bushaltestelle liegt im Zentrum von Lehningen an der Neuhauser Straße. In der Nachbarschaft sind überwiegend Ein- und Zweifamilienwohnhäuser vorhanden.

Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Das annähernd rechteckige Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Die Erschließung erfolgt über die südöstlich des Grundstücks verlaufende Straße „Heimerwegwiesen“. Es handelt sich um eine zweispurige Straße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen, Anliegerstraße. Es sind keine Parkbuchten oder Stellplätze im öffentlichen Straßenraum vorhanden.