Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 169.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an mehreren Terminen von außen zusammen mit dem Grundstück und dem näheren Umfeld besichtigt. Das Innere konnte nicht besichtigt werden; wesentliche Angaben zu Grundriss, Flächen und Bauentwicklung beruhen daher auf Bauunterlagen und sonstigen amtlichen Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein eingeschossiges Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1930 angegeben; ein östlicher Anbau stammt aus 1960, der straßenseitige Windfang aus 1972. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 103,61 m², davon 62,01 m² im Erdgeschoss und 41,60 m² im Dachgeschoss; hinzu kommen 19,11 m² Nutzfläche im Keller. Die Bruttogrundfläche beträgt 169,71 m².

Im Erdgeschoss sind laut Unterlagen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, WC, Flur sowie Windfang angeordnet. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, Flur, Kammer und eine Dachterrasse. Der Keller besteht aus zwei Räumen. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben. Die lichten Höhen betragen laut Bauunterlagen ca. 2,45 m im Erdgeschoss, ca. 2,40 m im Dachgeschoss und ca. 2,00 m im Keller.

Das Gebäude verfügt über ein Kehlbalkendach; eine Dachterrasse ist vorhanden. Außenwände bestehen aus Mauerwerk, teilweise aus Wabensteinen; West- und Nordfassade sind mit Faserzementplatten verkleidet, dahinter soweit einsehbar mit Luftschicht und Mineralwolle. Die Decken sind überwiegend als Holzbalkendecken ausgeführt, im Anbaubereich als Fertigdecke.

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb der Innenzustand nur eingeschränkt beurteilbar ist. Nach äußerem Eindruck wurde und wird das Gebäude renoviert. Sichtbar waren Schäden am Bodenbelag im Eingangsbereich, an der Fassadenverkleidung, am Außenputz der Ostseite sowie teilweise verwitterte Dachüberstände.

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von Eigentümerseite bewohnt.

Das Objekt liegt in Giengen an der Brenz mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg.

Es befindet sich im östlichen Bereich der Innenstadt an einer mäßig frequentierten Wohnstraße. Die Umgebung ist von Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das Haus steht in geringem Abstand zur Nachbarbebauung; zum südlich anschließenden Nachbarhaus besteht ein nur ca. 1,60 m breiter Gang. Die Lage wird als überwiegend ruhig beschrieben.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. In Giengen bestehen mehrere Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien im Stadtgebiet sowie über den Bahnanschluss an der Brenzbahn; zudem besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz über die A 7.

Grundstück

Das Hausgrundstück ist klein, eben sowie annähernd rechteckig, schmal und lang zugeschnitten. Der Zugang erfolgt von Westen, ein kleiner Hof liegt auf der Ostseite. Die Nordseite verläuft in Gebäudeflucht auf der Grundstücksgrenze. Das Grundstück ist mit Mauer und Holzzaun eingefriedet; Bewuchs ist nicht vorhanden.