Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 300.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig besichtigt, alle Räumlichkeiten waren zugänglich. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Ortsbesichtigung sowie vorliegender Unterlagen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1898 als Stallgebäude errichtet und 1956 aufgestockt und zum Wohnhaus umgebaut. Es verfügt über ein Untergeschoss (teilweise Gewölbekeller), ein Erdgeschoss/Hochparterre, ein Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Bauweise entspricht einer Massivbauweise mit verputzter Fassade ohne Wärmedämmung.

Das Gebäude bietet ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• UG: Gewölbekeller, Keller- und ehemalige Stallräume, Flur

• EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Terrasse

• OG: Diele, drei Zimmer, Bad mit WC, Abstellkammer

• DG: nicht ausgebauter Spitzboden

Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung sowie einer Solaranlage zur Stromerzeugung auf der Südseite. Der Standard der Bau- und Ausstattungsmerkmale ist insgesamt einfach und baujahrestypisch, es bestehen keine Hinweise auf umfassende Modernisierungen. Das Erdgeschoss weist teils noch ursprüngliche Stalleinbauten auf. Das Haus befindet sich insgesamt in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand – Instandhaltungsmängel oder akuter Sanierungsrückstau wurden nicht festgestellt.

Im Außenbereich sind befestigte Flächen, eine rückseitige Terrasse und Grünanteile vorhanden. Zusätzlich ist eine Einzelgarage vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück misst 369 m² und weist eine unregelmäßige Form auf. Es ist nach Süden hin leicht abfallend und über öffentliche, geschotterte Straße (Sackgasse ohne Gehweg) erschlossen. Die Grundstückstiefe beträgt ca. 15 m, die Straßenfront ca. 33 m.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

• Dach: Satteldach, Ziegeldeckung, Solaranlage zur Stromerzeugung (südliche Dachfläche)

• Heizung/Warmwasser: Beheizung über Holzkachelöfen (jeweils ein Ofen pro Geschoss), dezentrale Warmwasserversorgung, keine zentrale Heizungsanlage

• Elektroinstallation: veralteter Standard

• Fenster: Einfach verglaste Holzkastenfenster

• Sanitärausstattung: Durchschnittlicher Standard, Bad mit Fenster (Tageslicht)

Ort: Bad Teinach-Zavelstein, Rötenbach (ca. 3.240 Einwohner, Landkreis Calw, Baden-Württemberg)

Das Objekt befindet sich am südlichen Ortsrand des Teilorts Rötenbach, am Ende einer ruhigen Sackgasse (Schützenweg), die in einen Feldweg und direkt in landwirtschaftliches Gelände übergeht. Die Nachbarschaft besteht aus locker bebauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem Landschaftsbaubetrieb in offener Bauweise.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ca. 3 km entfernt im Stadtzentrum von Bad Teinach-Zavelstein; weiterführende Schulen, Ärzte und größere Versorgungsangebote sind in Nachbarstädten wie Calw, Pforzheim oder Nagold erreichbar. Die nächste Autobahn (A8, Anschluss Pforzheim-West) ist ca. 31 km entfernt; der Flughafen Stuttgart etwa 52 km.