Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) - Verkehrswert: 520.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Miteigentumsanteil an Mülltonnenplatz - Verkehrswert: 1.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus). Des Weiteren gelangt ein 1/20 Miteigentumsanteil an einem gemeinschaftlichen Mülltonnenplatz zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen vom Sachverständigen besichtigt, da der Zutritt zum Wohnhaus trotz mehrerer Terminvereinbarungen nicht ermöglicht wurde. Die Beurteilung der Innenbereiche und der Ausstattung basiert daher auf Planunterlagen und äußeren Feststellungen.

Gebäude

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1999/2000 errichtet und entspricht dem Standard jener Bauzeit. Es verfügt über drei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss (Satteldach mit Teilbereichen als Flachdach) sowie Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt laut Unterlagen ca. 139 qm (EG ca. 60,32 qm inklusive Terrasse, OG ca. 51,16 qm inkl. Balkonen, DG ca. 27,57 qm). Der Grundriss ist baujahrestypisch und funktionsgerecht gestaltet, mit Tageslicht in Küche und Sanitärräumen im EG und DG, während das Bad/WC im OG innenliegend ist.

Die Räume gliedern sich wie folgt:

• UG: Flur, Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum, Garage

• EG: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Garten

• OG: Flur, Abstellkammer, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Balkone

• DG: Flur, Dusche/WC, Kinderzimmer, Heizraum

Die Massivbauweise kommt bei Fundamenten, Außenwänden und Decken (überwiegend Stahlbeton) zum Einsatz. Fassaden sind verputzt, Balkone/Eingangspodest bestehen aus auskragenden Betonplatten mit feuerverzinktem Geländer. Die Fenster sind als Isolierglasfenster mit Rollläden ausgeführt. Zum Grundstück gehören befestigte Außenbereiche (Hauszugang, Garagenzufahrt, Terrasse), Einfriedungen, eine Garten-/Gerätehütte sowie ein kleiner Gartenbereich.

Der Bau- und Unterhaltungszustand des Äußeren ist als normal und baujahresgemäß einzustufen. Hinweise auf erhebliche Baumängel oder Instandhaltungsrückstände wurden bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus eigengenutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Karlsruhe, Ortsteil Oberreut, Baden-Württemberg, Landkreis: Stadtkreis Karlsruhe, ca. 309.964 Einwohner.

Das Reihenmittelhaus liegt an der Elisabeth-von-Thadden-Straße in einem mittleren Wohngebiet im Stadtteil Oberreut. Die Umgebung ist geprägt von reiner Wohnbebauung, überwiegend geschlossene bzw. Gruppenhausbebauung (zweieinhalbgeschossig). Das Grundstück selbst ist ein Mittelgrundstück an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse mit Wendehammer), ohne Durchgangsverkehr.

Die Mikrolage ist ruhig und familienfreundlich, durch öffentliche Grünflächen, geringe Verkehrs- und Umweltimmissionen gekennzeichnet. Infrastrukturelle Angebote wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen sind in Oberreut bzw. nahe Umgebung verfügbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestelle ca. 200 m, S-Bahn ca. 600 m entfernt, Autobahnanschluss (A5) bei ca. 3,8 km, ICE-Bahnhof in ca. 3,9 km Entfernung.

Das Grundstück ist mit ca. 138 qm für das Reihenhaus nahezu trapezförmig zugeschnitten, eben gelegen, befestigt und gärtnerisch angelegt, mit typischer Breite/Tiefe für Reihenhäuser. Es bestehen beidseitige (teilweise) Grenzbebauung und ein rückwärtiger gemeinschaftlicher Gehweg.