Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 340.000,00 €

Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage (Erbbaurecht).

Das Objekt wurde am 23.05.2024 nur von außen besichtigt, da das Gebäude und das Grundstück nicht zugänglich waren. Die Bewertung basiert auf Bauunterlagen und Annahmen hinsichtlich Nutzung und Zustand.

Gebäude

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer angebauten Garage, errichtet etwa 1966/67. Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die insgesamt nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 183 m².

• Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von etwa 120 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellkammer und Diele.

• Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit etwa 63 m² Wohnfläche, die aus zwei Zimmern, Küche, Bad/WC und Diele besteht.

Der Baukörper weist einen üblichen Grundriss mit separaten Zugängen zur Haupt- und Einliegerwohnung auf und bietet standardmäßige Belichtung und Besonnung.

Der Bauzustand ist dem Alter entsprechend mit Anzeichen normaler Benutzung und leichter Verschleißerscheinungen, insbesondere an der Garage. Modernisierungen sind nicht bekannt, und bauliche Mängel im Inneren konnten aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht erfasst werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigen genutzt.

Die Mikrolage des Objekts befindet sich im Stadtteil Oberflockenbach, etwa 10 km von der Kernstadt Weinheim entfernt.

Die Umgebung ist durch eine ruhige, dörfliche Bebauung geprägt, hauptsächlich bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in Oberflockenbach vorhanden. Die Verkehrsanbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen sind mäßig. Es handelt sich um eine durchgrünte Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen.

Topografisch liegt das Grundstück in einem leichten Anstieg von der Straße. Das Objekt befindet sich in der Stadt Weinheim, Landkreis Rhein-Neckar-Kreis, im Bundesland Baden-Württemberg.