Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Einzelgarage

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss und einer Einzelgarage. Der Miteigentumsanteil beträgt jeweils 1/3.

Besichtigung

Das Objekt wurde sowohl außen als auch innen besichtigt. Der Dachspitzbereich konnte jedoch aufgrund fehlender Beleuchtung nicht eingesehen werden. Die Bewertung erfolgte außerdem unter Einbezug von Bauunterlagen, Grundbuchauszug, Flurkartenauszug und weiteren Dokumenten.

Gebäude

Das Gebäude ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Baujahr ca. 1949, mit einem Anbau von ca. 1963. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 143 m². Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr und ist individuell mit typischen Raumzuschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Diele, Küche, Wohnzimmer, WC, Bad und Schlafzimmer; eine Holzterrasse ist vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es weitere Zimmer, Duschbad, WC und eine ehemalige Küche, die als Einliegerwohnung nutzbar wäre. Der Keller bietet Nebenräume wie Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut (Streifenfundament, massive Kellerwände, Holzbalken- und Fertigteildecken, Holztreppe, massive Eingangstreppe, Dachgauben). Die Fassade weist Witterungsspuren, Abdichtungsprobleme und Rissbildungen auf, massive Renovierungsbedürftigkeit und Unterhaltungsstau sind feststellbar. Die Gebäudehülle ist weitgehend ungedämmt, insbesondere das Dach. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Die Einzelgarage wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet. Das Dach besteht aus Trapezblech (umbau ca. 2000), mit angebautem, überdachten Stellplatz. Der Garagenboden ist aus Betonpflastersteinen ausgeführt.

Grundstück

Das Grundstück misst ca. 701 m² und hat eine unregelmäßige Form. Es ist nahezu eben gelegen, der Garten ist nach Südosten ausgerichtet. Örtlich ist es eingefriedet durch Hecken und verfügt über einen Holzterrassenbereich, befestigte Wege und eine Einfahrt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück leerstehend.

• Satteldach, Dachdeckung mit Dachsteinen, kein Wärmeschutz, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink.

• Zentralheizung (Öl, Baujahr ca. 1991), nicht in Betrieb, Stahltanks im Keller, Kessel austauschbedürftig, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung.

• Fenster aus Holz mit Zweischeibenverglasung (teilweise 1992 erneuert), keine Rollläden, Fensterbänke aus Holz/Naturstein, Fenster mit Lüftung; Schimmelpilzbefall am Abdichtungsmaterial.

• Elektroinstallation überaltert, teilweise auf Putz, Klingelanlage, FI-Schutzschalter.

• Böden: Fliesen, Kork, Parkett, Holzboden; zahlreiche Schönheitsreparaturen erforderlich.

• Sanitärausstattung:

  • EG: separates WC (modernisiert, ca. 2000), Bad (Badewanne, Dusche, WC, Bidet, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper, modernisiert ca. 2000),

  • DG: Duschbad und separates WC, überalterte Ausstattung.

• Türen: Holztüren, Einfache Zimmertüren, Holzfurnier, Holzzargen.

• Besondere Einrichtungen: Einbauküche (ohne Wertansatz), elektrisch betriebene Markise, stillgelegter Kaminofen.

Frankenhardt, Ortsteil Gründelhardt, ca. 1.370 Einwohner, Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg (Gemeinde Frankenhardt: ca. 5.000 Einwohner).

Die Mikrolage ist gekennzeichnet durch eine innerörtliche Position nahe dem Ortskern (ca. 200 m Entfernung). Die Umgebung ist geprägt von geschlossener, ein- bis dreigeschossiger Wohn- und Mischbebauung, mit einzelnen Gewerbebetrieben sowie einem in der Nähe gelegenen Seniorenheim. Beeinträchtigungen bestehen vor allem durch den Straßenverkehr und die Nähe des Pflegeheims. Das Objekt befindet sich an einer ausgebauten Wohnsammelstraße (Bitumenbelag, Gehweg auf einer Straßenseite), Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sind begrenzt.

In fußläufiger Entfernung sind Supermarkt, 24/7-Shop, Bushaltestelle, Grundschule, Kindergarten, Bürgermeisteramt und ärztliche Versorgung vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Crailsheim und Schwäbisch Hall erreichbar. Die Wohnlage ist als einfach bis mittel einzustufen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine nahe Bushaltestelle gegeben, nächstgelegener größerer Bahnhof ist in Crailsheim (ca. 10 km), Autobahn (A6) in etwa 15 km Entfernung.

Das Grundstück ist nahezu eben, mit südöstlich ausgerichtetem Garten, unregelmäßiger Form und Heckenbepflanzung. Holzterrasse und befestigte Verkehrsflächen sind vorhanden.