Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 2. Juni 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 554.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 554.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 02.06.2025, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 21/24
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 27.09.24
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 131 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- 84 m²
- Grundstücksfläche
- 724 m²
- Heizungsart
- Elektroheizung
- Objektzustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1954
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Schuppen.
Besichtigung: Das Objekt konnte vollständig besichtigt werden, außer der Schuppen, der als Garage genutzt wird. Die Bewertung basiert auf Sichtkontrollen und Planunterlagen.
Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde etwa 1954 erbaut und ist ein eingeschossiges, freistehendes Gebäude mit einem ausgebauten Dachgeschoss und vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Es gibt vier Wohnräume im Erdgeschoss und weitere Zimmer im Dachgeschoss, darunter drei Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein WC. Die Nutzfläche im KG (Flur, Vorplatz, Gewölbekeller, Waschküche, zwei Kohleräume, Abstellraum) sowie im Dachspitz beläuft sich auf ca. 84 qm.
Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch aber nachfragegerecht. Die Belichtung erfolgt von allen vier Fassadenseiten und wird insgesamt als gut beurteilt.
Das Haus brannte im Jahr 2000 aus und wurde bis auf das Dach kernsaniert, wobei neue Fenster, Bodenbeläge, Elektroinstallationen und Heizungen eingebaut wurden. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gut gepflegten Unterhaltungszustand. Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich gepflegt beurteilt.
Nebengebäude
Im nördliche Grundstücksbereich steht ein ehemaliger Schuppen, der aktuell als Doppelgarage genutzt wird. Er wurde in massiver Bauweise errichtet und besitzt ein Satteldach. Nördlich an den Schuppen wurde noch ein ehemaliger Stall angebaut. Soweit von außen erkennbar, befinden sie sich in einem mäßigen Unterhaltungszustand, was auch für den Innenraum angenommen wird.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigen genutzt.
Ausstattung
Dachform: Satteldach mit Schleppgauben, Eindeckung mit Dachziegeln.
Heizung & Warmwasser: Elektroheizung mit Elektroheizkörpern, Warmwasserversorgung über Heizung.
Elektroinstallation: Leitungen unter Putz, durchschnittliche Ausstattung.
Böden: Erdgeschoss und Dachgeschoss größtenteils mit Laminat, teilweise Fliesen.
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Kunststoffrollläden.
Sanitärausstattung: Badezimmer im Dachgeschoss mit WC, Dusche und Badewanne, einfache bis mittlere Qualität.
Sonstiges
Lage
Das Objekt befindet sich am westlichen Rand von Friolzheim, einer Gemeinde im Enzkreis, Baden-Württemberg, mit rund 4.299 Einwohnern in mittlerer Wohnlage.
Das Wohngebiet ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das Grundstück hat eine rechteckige Form und ist eben, auf Straßenniveau liegend. Die Region gehört zur Metropolregion Stuttgart.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Sparkasse Pforzheim Calw, Frau Liefke, Telefon 07231-993618
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