Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 240.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.06.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass die Bewertung der nicht zugänglichen Bereiche auf Basis der Unterlagen und des äußeren Eindrucks erfolgte.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist freistehend, eingeschossig, unterkellert mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, Baujahr 1981 (gemäß Bauunterlagen, Baugenehmigung 1980). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 299 m².

Das Gebäude ist als Fertighaus errichtet (NH-Fertigwandelelemente für Außen- und Innenwände, Streifenfundament, Keller in Beton). Die Geschossdecke über dem Keller besteht aus Stahlbeton, ansonsten Holzbalkendecken. Die Geschosstreppe ist eine Holzkonstruktion, Kellertreppen bestehen aus Beton bzw. Massivmaterial.
Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen, mit abgesetztem Sockel und holzverkleideten Giebelflächen.

Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr: Belichtung und Besonnung sind durch nach Süden ausgerichtete Wohnräume mit normalgroßen Fensterflächen und einer relativ offenen Nachbarbebauung als gut zu bewerten. Die Räume sind schlicht geschnitten; der Grundriss entspricht weitgehend dem ursprünglichen Zustand ohne wesentliche Umbauten. Das Dach ist als Sattel-/Giebeldach mit Flachdachpfannen ausgeführt. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Gebäude und Ausstattung sind energetisch und technisch nicht mehr zeitgemäß. Es bestehen deutlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, insbesondere in Bezug auf Fassade, Fenster sowie energetische Standards. Die Bausubstanz weist baualterstypische Abnutzungen auf.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage aus Massivbauweise (Fertiggarage, Schwingtor aus Metall, Betonboden).

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 546 m², nahezu rechteckig mit etwa 30 m Straßenfront und 18,5 m Tiefe. Es handelt sich um baureifes Land, erschlossen über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Anliegerverkehr (Bitumenfahrbahn, beidseitige Gehwege). Die Einfriedung erfolgt durch Mauern mit Zaun, der Baugrund besteht augenscheinlich aus leichtem Fels.

Zum Grundstück gehören Außenanlagen wie die Hauszuwegung, Hoffläche und Gartenanlagen mit typischer Bepflanzung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt.

Albstadt-Margrethausen, ca. 45.000 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einem allgemeinen Wohngebiet im Ortsteil Margrethausen von Albstadt. Die Mikrolage ist wohnlich geprägt, mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Es handelt sich um eine Wohnstraße mit Anliegerverkehr und sehr begrenztem Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaftsbebauung ist offen.

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