Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhaus/Schuppen

Verkehrswert: 330.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.04.2025 und nochmals am 05.05.2025 innen und außen besichtigt. Die Angaben zur Ausstattung und Bausubstanz beruhen auf den Feststellungen der Ortsbesichtigungen sowie auf Bauunterlagen, Grundrissen und weiteren Dokumenten.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist einseitig angebaut und wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet. Das Haus umfasst einen teilunterkellerten Bereich, Erd-, Ober- und Dachgeschoss (ausgebaut). Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, Wohnküche, Bad, separate WCs, Flure, Dielen sowie einen ausgebauten Kellerraum, Waschküche und Heizungsraum. Die Grundrissgestaltung ist baujahrstypisch; Erdgeschoss mit Zimmer, Wohnküche, WC und Diele; Obergeschoss mit zwei Zimmern, Bad, Balkon und Diele; Dachgeschoss mit Zimmer, Küche, Flur. Die Belichtung erfolgt über normal dimensionierte Fensterflächen.

Das Haus besitzt eine zurückversetzte Hauseingangstreppe, massive Balkonkragplatte, überdachte Terrasse und gepflegten Garten.

Der Bauzustand ist altersentsprechend, insgesamt noch zufriedenstellend, jedoch mit deutlichem Modernisierungs- und Reparaturbedarf, besonders bei Sanitärbereichen und Oberflächen (Boden, Wände). Die Fassade ist verputzt, Giebel und Obergeschoss teils mit Kunstschiefer, das Dach ein traditionelles Satteldach (Holzkonstruktion, Betonziegeldeckung). Es wurden im Zuge der Jahre Maßnahmen wie Wärmedämmung der Fassade und neue Fenster durchgeführt.

Weitere Gebäude

Eine massive Garage mit angebauter Werkstatt und separatem Abstellraum (Sommerküche) sowie ein kleiner Schuppen/Gartenhaus (Mischkonstruktion aus Mauerwerk und Holz) gehören zur Liegenschaft. Die Garage verfügt über ein manuelles Blechschwingtor, Fliesenboden und Einfachverglasung. Das Gartenhaus hat eine verputzte Fassade, Holzverkleidung, Pultdach mit Ziegeleindeckung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus im Erdgeschoss eigengenutzt und die oberen Bereiche (Ober- und Dachgeschoss) vermietet.

• Satteldach mit Betonziegeln

• Fassade verputzt und gestrichen, Giebel und OG teilweise mit Kunstschiefer verkleidet

• Gas-Zentralheizung (Fa. Brötje)

• Kompaktheizkörper (überwiegend mit Thermostatventilen)

• Warmwasser zentral über Heizungsanlage

• Fenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollos, Dachflächenfenster aus Kunststoff

• Elektroinstallation einfach ausgeführt

• Parkett- und Fliesenböden

• Wandflächen verputzt und gestrichen, in Teilbereichen Fliesen

• Sanitärausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC (einfache Ausführung, teilweise überaltert)

Altlußheim (ca. 6.400 Einwohner), Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Grundstück befindet sich im Westen der Gemeinde in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet, südlich des Ortszentrums. Die Mühlstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Zone 30) mit beidseitigen Gehwegen und Parkbuchten. Die Wohnlage ist als mittlere bis gute Lagequalität einzustufen. Es bestehen keine wesentlichen Immissionsbelastungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von grenzständigen Wohnhäusern mit Gärten; Einschränkungen der Privatsphäre durch die bestehende Baulast zur Nachbarbebauung können vorhanden sein.

Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von 500–900 m. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind fußläufig oder mit kurzem Fahrtweg erreichbar. Der nächste Bahnhof (S-Bahn Rhein-Neckar) liegt im benachbarten Neulußheim. Die Anbindung an die B39, die Rheinbrücke nach Speyer sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse (A6/A61) ist gut.

Das Grundstück ist eben, trapezförmig zugeschnitten und voll erschlossen. Die Länge der Straßenfront beträgt etwa 8,25 m. Ein Garten mit gärtnerischem Bewuchs ist vorhanden, der Zugang erfolgt direkt von der Mühlstraße aus.

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