Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 342.500,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 342.500,00 €
Gesamtverkehrswert: 685.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit unterkellerter Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.05.2026 ausschließlich von außen besichtigt, da kein Zutritt zum Gebäude möglich war. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenausbau, Ausstattung und Zustand teilweise auf Grundlage der Bauakte, der vorliegenden Unterlagen und des äußeren Eindrucks bewertet.

Gebäude

Das freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus wurde nach den Bauunterlagen im Jahr 2001 bezugsfertig und ist als zweigeschossiges Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Bauweise ist massiv mit Betonfundamenten, Betonkeller, Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken. Die Bruttorauminhalt beträgt ca. 1.400 m³, die Bruttogrundfläche ca. 541 m² und die Wohnfläche ca. 182 m². Das Gebäude ist verputzt und gestrichen, der Sockel farblich abgesetzt.

Die Raumstruktur ergibt sich aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Nach den Gutachtenangaben verfügt das Untergeschoss über hochwertig und wohnlich ausgebaute Räume, darunter Hobbyraum, Sauna sowie Dusche/WC. Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegt die eigentliche Wohnnutzung; ergänzend bestehen ein Balkon, eine Terrasse, eine Kelleraußentreppe und eine Eingangsüberdachung. Das Bad im Obergeschoss ist mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet, im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

Die Grundrissgestaltung ist auf die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ausgerichtet. Hervorgehoben werden großzügige, teils bodentiefe Fensteröffnungen sowie nach Osten, Süden und Westen orientierte Wohnräume und Balkonflächen. Dadurch sind Belichtung und Besonnung als gut zu beurteilen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Der bauliche Zustand wird altersentsprechend als normal beschrieben. Wesentliche, vom Regelzustand abweichende Bauschäden oder Baumängel wurden äußerlich nicht erkannt. Das Haus macht augenscheinlich einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde jedoch ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt.

weitere Gebäude

Zur wertrelevanten Nebenbebauung gehört eine massive Doppelgarage aus dem Baujahr 2001 mit ca. 36 m² Bruttogrundfläche und ca. 122 m³ Bruttorauminhalt. Die Garage ist unterkellert, nach innen erschlossen, mit einem ziegelgedeckten Walmdach versehen und besitzt ein Holz-Schwingtor sowie Stromanschluss.

Zusätzlich vorhanden ist eine gemauerte, umbaute und überdachte Terrasse. Die Außenanlagen umfassen Hof- und Wegebefestigungen, Gartenflächen, Pflanzungen sowie Einfriedungen durch Hecken und Zaun.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt. Daneben war die Adresse augenscheinlich auch Sitz eines Unternehmens, wobei nach dem Gutachten allenfalls eine der Wohnnutzung untergeordnete Verwaltung ohne störenden Publikumsverkehr anzunehmen ist.

Das Objekt liegt in Zimmern ob Rottweil mit rund 6.332 Einwohnern im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist durch ein Wohnumfeld in stadtnaher Umlandgemeinde mit überwiegend ein- bis zweifamilienhausgeprägter, nicht homogener Nachbarbebauung gekennzeichnet. Das Grundstück liegt an einer überörtlichen Verbindungsstraße mit beidseitigem Gehweg; beschrieben wird eine angespannte Parksituation. Die Wohnlage wird im Verhältnis zum Landkreis im mittleren bis guten Bereich eingeordnet. Eine sehr geringe Hochwassergefährdung ist angegeben, die Starkregengefährdung wird als stark beschrieben.

Kindergarten, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich jeweils in sehr kurzer Entfernung. Ein Discounter liegt etwa 1,0 km entfernt, der Bahnhof Rottweil etwa 3,8 km, die Autobahnanschlussstelle Rottweil etwa 1,5 km. Weiterführende Schulen und Krankenhaus sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz vorhanden.

Das 838 m² große Grundstück ist trapezförmig zugeschnitten, im Wesentlichen eben und weist eine Straßenfront von ca. 31 m sowie eine mittlere Tiefe von ca. 26 m auf. Es ist teilweise eingefriedet und mit Gartenanlagen sowie Pflanzungen versehen.