Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 500.600,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 600,00 € (Markise)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Holzbauweise mit Keller, freistehender Doppelgarage, Sitzplatzüberdachung und Abstellraum sowie Zubehör (Markise).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung vollständig in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich zudem auf Einsicht in die Bauakte, amtliche Unterlagen und behördliche Auskünfte. Fotodokumentationen außen und innen wurden angefertigt.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1963 in Holzbauweise, auf einem massiven Kellersockel, errichtet. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und besitzt ein nicht ausgebautes, nicht wohnlich nutzbares Dachgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 138 qm. Im Erdgeschoss sind Wohn-/Esszimmer, Küche, ein Gäste-WC, Dusche, Abstellraum und ein Zimmer (ursprünglich zwei). Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer (teilweise zusammenlegbar), ein Bad, separates WC und einen Balkon. Der Dachraum ist nicht nutzbar. Der Keller bietet Hausanschluss-, Heizungs- und Lagerräume sowie einen Saunabereich mit Dusche.

Die Grundrissgestaltung ist funktional, jedoch entspricht die Raumaufteilung dem Baualter (getrennte kleine Räume, geringe Flurflächen). Dank Fenstererneuerung (1997) ist die Belichtung in den Wohnräumen überwiegend gut; Besonnung nach Süden und Südwesten ist vorhanden. Der Bau- und Ausstattungszustand ist überwiegend bauzeitlich, mit Modernisierungsbedarf insbesondere bei Haustechnik und energetischer Ertüchtigung. Die Dachdeckung wurde zeitnah (ca. 2010) erneuert, ebenso die Dämmung der Decke zum Dachraum. Instandhaltungsstau besteht unter anderem bei Heizungsanlage und Elektroinstallation.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Doppelgarage (Grundfläche ca. 6 x 6,5 m) in Massivbauweise mit Fliesenbelag, Trapezblechdach auf Holzpfetten (erneuert), zwei Kipptoren (1 elektrisch), separatem Durchgang, Abstellraum sowie ein überdachter Freisitz (Natursteinbelag). Der bauliche Zustand ist funktionsfähig, mit leichten Gebrauchsspuren.

Der Außenbereich weist eine vernachlässigte Gartenanlage auf.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 716 qm. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit polygonem Zuschnitt und leichter Hanglage. Der Bewuchs besteht aus Rasen, Sträuchern und älteren Anpflanzungen. Im südlichen Bereich grenzt ein Spielplatz an, im Norden und Westen verläuft eine Einfriedungsmauer mit Zaun, der geringfügig auf das Nachbargrundstück überbaut ist. Ein unterirdischer Öltank ist ebenfalls teilweise auf dem Nachbargrundstück verlegt. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und weist eine asphaltierte Hoffläche auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht vermietet. Eigennutzung oder Neuvermietung ist unmittelbar möglich.

• Dach: Satteldach mit Tonziegeldeckung (ca. 2010), Holzpfettendachstuhl, Kupferdachrinne

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmeübertragung über DIN-Radiatoren und Konvektoren

• Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Elektroinstallation: baujahrtypisch, überholungsbedürftig, Teilmodernisierung nicht dokumentiert

• Fenster: Holz-Isolierverglasung (1997) mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch

• Böden: Parkett (Eiche-Echtholzlaminat), Fliesen, Textilbeläge, Laminat

• Sanitärausstattung: Bauzeitlich, Bad mit Wanne und Waschbecken, separater WC-Raum, Gäste-WC, Dusche im Keller mit Sauna, Teilmodernisierung im Bad (Laminatboden)

• Weitere: Saunaeinbau, Markise EG und OG (elektrisch)

Stetten am Bodensee, Bodenseekreis, Baden-Württemberg, ca. 1.200 Einwohner

Das Objekt liegt ruhig südlich des Ortskerns in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser ähnlichen Maßstabs. Anliegerverkehr, keine Durchfahrtsstraße, asphaltierte Straßen ohne Gehwege. Der Straßenlärm der nahegelegenen Bundesstraße (120 m entfernt) ist nur geringfügig wahrnehmbar. Nachbarschaftlich geprägt von Gartenanlagen; keine nennenswerten Beeinträchtigungen oder Schutzgebiete.

Schulen und Kindergarten sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar; Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort sowie in den nahen Städten vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Busse, Bahnanschluss in Überlingen und Markdorf; gute regionale und überregionale Anbindung durch die B31/B33.