Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Carport

Verkehrswert: 495.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23. April 2025 vollständig, einschließlich Außenanlagen, besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie vorliegender Bau- und Planunterlagen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und ist eingeschossig mit einem zur Wohnnutzung ausgebauten Dachgeschoss sowie Teilunterkellerung.

Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 106,81 m² auf das Erdgeschoss und ca. 81,16 m² auf das Dachgeschoss. Im EG befinden sich die Eingangsdiele mit Treppenhaus, ein WC sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche. Der in das Haus integrierte Carportbereich im EG bietet vier Stellplätze und ist nicht unterkellert; an der straßenabgewandten Giebelseite gibt es einen Technik/Abstellraum und die Außentreppe zum DG samt großer, auf Stützen stehender Dachterrasse.

Im DG finden sich drei Schlafzimmer, ein Bad, Flur sowie ein teilausgebauter ehemals als Archiv geplanter Raum mit eigenem WC und Außenzugang. Eine Raumspartreppe führt in den Spitzboden über dem Archivraum

Umbauten oder grundlegende Sanierungen sind nicht dokumentiert, jedoch wurden Anfang 2024 Renovierungsarbeiten durchgeführt. Es besteht Reparaturstau, insbesondere bezüglich Maler-/Tapezierarbeiten und an einigen Holzbauteilen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und stand leer.

• Satteldach mit Ziegeldeckung und Gauben

• Gaszentralheizung (Baujahr nicht genau bekannt)

• Wärmeübertragung über klassische Heizkörper

• Kachelofen im EG (nicht in Betrieb)

• Warmwasserversorgung über die Zentralheizung

• Elektroinstallation überwiegend aus dem Baujahr

• Fenster als 2-fach Isolierverglasung (teils Holz-, teils Kunststoffrahmen), tlw. 3-fach-Isolierverglasung in Kunststoffrahmen

• Bodenbeläge: Natursteinplatten, Fliesen, Laminat

• Sanitärausstattung:

  • EG-WC mit WC und Waschbecken

  • DG-Bad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken

  • Zusätzl. WC im DG mit Stand-WC und Waschbecken

Das Objekt befindet sich in Bischweier (ca. 3.000 Einwohner), Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist innerörtlich, nahe dem Ortszentrum, mit Zugang über eine Hauptstraße (Bahnhofstraße), einer der zentralen Durchfahrtsstraßen der Gemeinde. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von gemischter innerörtlicher Wohn- und Geschäftsbebauung. Beeinträchtigungen durch Altlasten oder Naturschutzgebiete bestehen nach Angaben der Unterlagen nicht.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine S-Bahn-Haltestelle (Murgtalbahn, KVV-Netz) sind in der Gemeinde bzw. den benachbarten Orten vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B 462 und die Autobahnanschlussstelle Rastatt-Nord (A5) als gut zu bezeichnen.

Das Grundstück ist nahezu trapezförmig zugeschnitten, umfasst eine Fläche von 378 m² und fällt leicht zur Bahnhofstraße ab. Die Hoffläche und Carportfläche sind mit Betonverbundpflaster ausgestattet; begrünte Gartenanteile sind nicht vorhanden, einzelne Bäume/Büsche befinden sich straßenseitig.

Herr Porscha, Tel.: 0721/1462089