Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 257.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss, SE-Nr. 18, in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf einer Begutachtung der gemeinschaftlichen Außen- und Innenbereiche sowie auf vorliegenden Unterlagen und Plänen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 85,63 m² Wohnfläche. Sie besteht aus Flur/Diele mit Abstellraum, WC, Bad, Küche, vier Zimmern, zwei Balkonen sowie einem zugeordneten Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und funktionsgerecht; die Sanitärräume sind innenliegend mit mechanischer Entlüftung, beide Balkone sind direkt von der Wohnung aus zugänglich. Der Zustand der Ausstattung und die Qualität der Oberflächen (Böden, Wände, Türen) können mangels Innenbesichtigung nicht beurteilt werden.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1969/1970 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 32 Wohnungen und 14 Garagen. Es hat acht Geschosse mit Aufzug, ist vollständig unterkellert, hat ein Flachdach und entspricht in seiner Bauweise und Konzeption dem Baujahr. Die gemeinschaftlichen Bereiche zeigten sich in gepflegtem, teils modernisierten Erhaltungszustand. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt leerstehend.

Karlsruhe, Nordweststadt, Stadtkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Die Wohnung liegt in einer mittleren Wohnlage an einer verkehrsberuhigten innerörtlichen Erschließungsstraße (Tempo-30-Zone) mit Sammelfunktion. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von zwei- bis achtgeschossiger Wohnbebauung, Schulen (Werner-von-Siemens-Schule), Bürgerzentrum und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt keine Beeinträchtigungen durch Industrie oder übermäßigen Verkehr, Naturschutzgebiete sind nicht erwähnt, ein öffentliches Grün ist jedoch unmittelbar vorhanden.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Läden für den täglichen Bedarf sowie Freizeit- und Gastronomieeinrichtungen befinden sich im direkten Wohnumfeld oder in geringer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m, die nächste S-Bahn-Station ca. 600 m entfernt. Die Autobahn (A5) ist in etwa 7,6 km erreichbar, der Hauptbahnhof in ca. 5,9 km und der nächste internationale Flughafen (Karlsruhe/Baden) in ca. 45 km.