Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung im DG, Terrasse, Keller

Verkehrswert: 219.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss samt Terrasse und einem Kellerraum im Kellergeschoss - im Aufteilungsplan je mit Nr. 3 bezeichnet. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an dem mit P7 bezeichneten Stellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins vollständig durch die Sachverständige besichtigt. Sämtliche zum Bewertungsobjekt gehörenden Räume konnten persönlich in Augenschein genommen werden. Die Wertermittlung basiert auf Feststellungen der Besichtigung, ergänzt durch Unterlagen und Bauakten.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und umfasst ca. 112,84 m² Wohnfläche sowie einen zugehörigen Kellerraum (ca. 4,20 m² Nutzfläche) im Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Flur/Diele, Bad, separatem WC und einer südwestlich ausgerichteten Dachterrasse. Die Grundrissgestaltung ist für die Nutzung als Familienwohnung ausgelegt; alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, gut proportioniert und ausreichend belichtet, wobei WC und Bad innenliegend und künstlich belichtet sind.

Der allgemeine Zustand der Wohnung ist deutlich beeinträchtigt: Es besteht ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, erkennbar an großflächigem Schimmel- und Feuchtigkeitsbefall, insbesondere durch Wärmebrücken. Die Wand- und Deckenbeläge sind erneuerungsbedürftig, Fenster und weitere Ausstattungen teils energetisch veraltet. Weitere kleinere Schäden und unsauber gearbeitete Fußbodenübergänge sowie Mängel im Bereich der Terrassentür zur Dachterrasse sind vorhanden. Die Terrasse weist Feuchtigkeitsprobleme auf (Wasser dringt bei Regen durch die Tür ein). Die technischen Anlagen (Heizung, Wasser, Abwasser, Elektrik) wurden nicht im Detail geprüft, ihre Funktionsfähigkeit wird angenommen.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1992 errichtet, 2005 teilweise erweitert, und stellt ein unterkellertes, massiv gebautes Dreifamilienhaus mit Satteldach dar. Für das Baujahr üblicher Erhaltungszustand. Es besteht kein Denkmalschutz, und es sind keine Baulasten eingetragen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und nicht vermietet.

• Dachform: Satteldach, Dachdeckung mit Ziegeln, Holzdachkonstruktion, halbrunde Dachrinnen.

• Heizung: Gasheizung2022), zentral, Flachheizkörper, Warmwasser ebenfalls über Heizungsanlage. Photovoltaikanlage vorhanden (genaue Nutzung nicht geprüft).

• Elektroinstallation: Unterputz, ausreichende Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen, funktionsfähig vorausgesetzt.

• Böden: Laminat und Fliesen.

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Dachflächenfenster, Rollläden (Kunststoff, Rolladengurt).

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche (mit Kabine), Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine; zusätzliches Gäste-WC.

Ort: Buchen (Odenwald), Stadtteil Buchen-Stadt (ca. 18.349 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg).

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich ca. 1,1 km Luftlinie vom Ortskern entfernt in einer mittleren Wohnlage, geprägt von überwiegender Wohnbebauung und Garagen. Die Straße (Weimarer Straße) ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30iger Zone, asphaltiert, keine Gehwege, mit Straßenbeleuchtung). Es bestehen keine besonderen Beeinträchtigungen, keine Geräuschbelastung durch Verkehr.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten (evangelisch und katholisch) sowie verschiedene Schularten (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium). Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und in der Nähe erreichbar. Bushaltestellen sind etwa 4 bis 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist mit dem (Bus-)ÖPNV angebunden.

Grundstück:
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück von 859 m², annähernd trapezförmig, mit ca. 41,5 m Straßenfront zur Berliner Straße und ca. 30 m zur Weimarer Straße. Zuwegung von Westen, Zufahrt und Stellplätze gepflastert, Grundstück ist mit Sichtschutzzaun abgetrennt, die Ver- und Entsorgungsleitungen sind voll erschlossen. Es besteht baureifes Land, keine Altlasten bekannt, keine Baulasten oder Denkmalschutz, keine Wohnpreisbindung.

Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, Crailsheimer Str. 52, 74523 Schwäbisch Hall, GZ.: KBS-2 / JP -9 034 051/000-4, Tel.: 0791 / 46-3193