Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Keller und PKW-Stellplatz

Verkehrswert: 126.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einem zugeordneten Abstellraum im Kellergeschoss (jeweils Nr. 1), sowie das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz (Nr. 11 im Freien).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30. Juni 2025 von außen sowie im Treppenhaus und in Allgemeinräumen des Kellergeschosses besichtigt. Ein Zugang zur Wohnung selbst war nicht möglich; die Bewertung erfolgte daher basierend auf den Unterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme.

Wohnung

Die bewertete Einheit ist eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 67,5 m² laut Teilungserklärung. Sie umfasst eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad. Der Grundriss ist funktional und entspricht der typischen Bauweise der 1960er Jahre. Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Endhauslage und der normalen Fenstergrößen als durchschnittlich zu beurteilen. Ein zugeteilter Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss.

Der letzte Renovierungszeitpunkt (durch den Eigentümer) war laut Hausverwaltung im Jahr 2013, zum Umfang fehlen jedoch nähere Angaben.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1963 in massiver Bauweise als viergeschossiges Reihenendhaus errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach. Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerbliche Einheit (nicht zum Bewertungsobjekt gehörend). Die äußere Instandhaltung zeigt keine gravierenden Schäden; augenscheinlich ist kein erheblicher Sanierungsbedarf ersichtlich. 1990 wurde das Gesamtgebäude von einem Bauträger umfassend saniert. Die Außenanlagen sind befestigt, es sind Stellplätze und ein befestigter Hofbereich vorhanden.

Der allgemeine Unterhaltungszustand des Gebäudes wird als durchschnittlich und baujahrsentsprechend beurteilt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit unbewohnt und leerstehend.

Rastatt (Kernstadt), ca. 52.000 Einwohner, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in der Kernstadt, südwestlich der Stadtmitte, in einem durchgehenden innerstädtischen Wohngebiet mit gemischter, überwiegend wohnbaulicher Nachbarschaftsbebauung. Das Haus steht an der Augusta- und der Wallstraße; Zugänge zu den Wohnungen und Stellplätzen erfolgen über die ruhigere Wallstraße, der Zugang zur Gewerbeeinheit über die Augusta­straße. Die Mikrolage ist für innerstädtische Wohnzwecke als durchschnittlich, die Wohnlage als mäßig bis durchschnittlich einzustufen.

Alle Versorgungsmöglichkeiten (Arzt, Apotheken, verschiedene Schulen, Gymnasien, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten) sowie der Anschluss an regionale und überregionale Verkehrsnetze (Bahn, Autobahn, Bus) sind wenige Gehminuten entfernt und für den täglichen Bedarf gut erreichbar.

Das Grundstück bildet ein Eckgrundstück in nahezu rechteckiger Form, ist eben und weist neben den befestigten Hof- und Stellplatzflächen keine nennenswerten Grünflächen auf.