Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 164.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Buchstabe A bezeichneten und farblich "blau" umrandeten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden, da kein Zutritt zur Wohnung gestattet wurde. Die Bewertung basiert auf der Außenansicht, Bauakten, Grundbuchauszügen, vorliegenden Plänen und Auskünften der Stadt. Die Innenausstattung bleibt unbekannt.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und verfügt über ca. 132,85 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer (Salon), ein Büro, ein weiteres Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Räume sind größtenteils vom Flur aus zugänglich. Küche und Bad sind nur über angrenzende Räume erreichbar, was die Grundrissgestaltung beeinträchtigt. Die Küche und das Bad sind im Verhältnis zu den übrigen Wohnräumen sehr klein und bieten wenig Möblierungsmöglichkeiten. Die Belichtung ist der Grundrisslage entsprechend gemischt, teils mit Südwest- und Südostausrichtung, innenliegende Bereiche benötigen zusätzliche künstliche Beleuchtung. Die Fenster sind teils älteren Datums, der Zustand der Innenausstattung ist unbekannt.
Im Gebäude befinden sich zwei Wohnungen: Eine im Erdgeschoss (hier Gegenstand der Versteigerung), die zweite im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind über getrennte Eingänge zugänglich. Laut Teilungserklärung sind zwei Kellerräume und eine Terrasse gemeinschaftlich nutzbar.

Gebäude

Das zweigeschossige, voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1817 in massiver Bauweise errichtet. Das Dach weist eine Mansardkrüppelwalmdachform mit Ziegeldeckung auf. Die Fassade ist altersentsprechend, mit sichtbaren Putz- und Farbabplatzungen sowie einzelnen Rissen. Das Dach samt Kaminverkleidung sowie viele Fenster/Außentüren wurden optisch erneuert.

Es besteht ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, insbesondere bezüglich Heizungsanlage, Fenstern und Teilen der Fassade.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive, teilweise verputzte Scheune (Baujahr 1817) mit Satteldach (Holz, Ziegeldeckung) und einfachverglasten Holzfenstern. Die Scheune erscheint ungepflegt und stark mit Efeu bewachsen, von außen ist augenscheinlich Unrat eingelagert. Laut Lageplan existieren zudem zwei kleine Schuppen. Deren tatsächlicher Bestand konnte jedoch wegen dichten Bewuchses nicht bestätigt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet. Es konnte kein Mietvertrag vorgelegt werden und Angaben zu Miethöhe bzw. Mietbeginn liegen der Gutachterin nicht vor.

Osterburken, Stadtteil Bofsheim, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg, ca. 6.639 Einwohner

Das Objekt liegt im Dorf Bofsheim, etwa 4,8 km vom Ortskern Osterburkens entfernt, im ländlich geprägten Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden (Scheunen). Beeinträchtigungen durch die direkte Lage an einer Landesstraße sind möglich.

Im Ortsteil befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (30 bis 300 Meter), die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ist über den Hauptbahnhof Osterburken mit S-Bahn-Knoten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in Osterburken selbst und den Nachbarortsteilen verfügbar und mit dem ÖPNV oder Pkw rasch erreichbar.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.424 m² und ist unregelmäßig geschnitten mit ca. 31 m Straßenfront. Es ist als baureifes Land erschlossen und liegt an einer voll ausgebauten Landesstraße (Brückenstraße) mit Gehweg und Straßenbeleuchtung. Der Bewuchs besteht vor allem aus Nadelbäumen und Sichtschutz; einige Hofflächen sind gepflastert. Das Grundstück liegt außerhalb eines Sanierungs- oder Denkmalschutzgebietes.