Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Verkehrswert: 260.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss und einem Kellerraum im Untergeschoss im Haus B (Aufteilungsplan Nr. 6) nebst Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz im Freien Nr. St. 7 (faktisch eine Garage).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.01.2026 besichtigt. Die Besichtigung umfasste alle Räume des Sondereigentums und einige Bereiche des Gemeinschaftseigentums, wodurch ein repräsentativer Gesamteindruck gewonnen werden konnte. Nicht zugängliche oder verdeckte Bauteile sowie das Dach wurden nicht eingehend geprüft.

Wohnung

Die zu versteigernde Einheit ist eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², gelegen im Ober- und Dachgeschoss des Hauses B. Zur Wohnung gehören ein Balkon (mit Markise), ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, der als Garage ausgebaut ist. Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße, offene Grundrissgestaltung: Im unteren Bereich (Obergeschoss) befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC.

Über eine Innentreppe erreicht man das Dachgeschoss mit Diele, zwei weiteren Zimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Zustand der Wohnung ist weitestgehend dem Baualter entsprechend normal, mit durchschnittlicher Belichtung und nutzbaren Ausstattungsqualitäten.

Gebäude

Das Gebäude wurde etwa 2006 errichtet und besteht aus zwei gleichartigen, freistehenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils drei Wohnungen. Die Häuser sind 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Die Bauweise ist massiv, mit Stahlbetondecken und einem Satteldach (Betonziegel, Holzkonstruktion). Wände und Decken entsprechen der üblichen Ausführung, die Grundrisse sind praktisch gestaltet und bieten große Fensteröffnungen für gute Belichtung. Beide Häuser sind im Erdgeschoss miteinander verbunden. Modernisierungen umfassen u.a. eine neue Gas-Zentralheizung im Jahr 2022. Der Gesamteindruck der Wohnanlage ist gepflegt und den Baujahren entsprechend zeitgemäß.
Zur Wohnanlage gehören 6 angebaute Einzelgaragen (teilweise mit Terrassen oder Wintergärten überbaut, geflieste Böden, elektrische Sektionaltore, Stromanschluss).

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 964 m² und ist nahezu rechteckig zugeschnitten mit ca. 29 m Straßenfront und etwa 31 m Tiefe. Die Erschließung ist vollständig gegeben (Wasser, Strom, Gas, Kanal). Die Anlage befindet sich an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit Anliegerverkehr. Das Gelände ist im Wesentlichen eben und teilweise durch Hecken eingefriedet. Der Bewuchs umfasst Garten- und Pflanzbereiche; Altlasten sind nicht bekannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet. Die übrigen Einheiten im Haus sind überwiegend eigengenutzt.

Ort:
Villingendorf, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg
Einwohnerzahl: ca. 3.600

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt in einem ruhigen, durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnnutzung und offene Bebauung gekennzeichnet. Das Grundstück befindet sich an einer wenig befahrenen, voll ausgebauten Anliegerstraße mit ausreichenden Parkmöglichkeiten; Hecken sorgen für eine teilweise Einfriedung. Es bestehen keine relevanten Beeinträchtigungen durch Lärm, Gewerbe oder Naturschutzgebiete. Die Gefahr durch Hochwasser ist als sehr gering einzustufen, Starkregenrisiko besteht jedoch.

Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Discounter befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern und sind teils fußläufig, teils mit dem PKW schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof und Autobahnanschluss (A81) liegen ca. 5–8 km entfernt und bieten eine gute regionale und überregionale Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig nutzbar.