Zwangsversteigerung 1-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 82.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Einzimmerwohnung mit Balkon und dem Sondernutzungsrecht an einem Garagenstellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.04.2026 äußerlich besichtigt; Wohnung und Garage konnten nicht betreten werden. Das Objekt wurde daher im Wesentlichen anhand von Planunterlagen, Verwaltungsunterlagen, Fotos und dem äußeren Eindruck bewertet.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 12 liegt im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 30,21 m². Laut Flächenberechnung umfasst sie Vorplatz/Diele, Bad, Küche bzw. Kochnische, Wohn- und Schlafraum sowie einen Balkon. Zusätzlich ist ein Abstellraum Nr. 12 im Untergeschoss zugeordnet.

Der Grundriss ist für eine Einzimmerwohnung kompakt und funktional angelegt. Der Wohn- und Schlafraum bildet mit 18,20 m² den Schwerpunkt der Wohnung; Bad und Küchenbereich sind in die kleine Wohnungsgröße angemessen eingepasst. Durch den Balkon besteht ein zusätzlicher Freibezug.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst Untergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen werden über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Die Gebäudekonzeption und der Bauzustand werden als durchschnittlich beurteilt.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagengebäude mit Reihengaragen. Dem Versteigerungsobjekt ist das Sondernutzungsrecht an dem im Untergeschossplan mit Buchstabe B bezeichneten Garagenstellplatz zugeordnet. An den Garagen wurden Putzschäden festgestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Das Objekt liegt in Balingen mit rund 35.000 Einwohnern im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg.

Es befindet sich in der nördlichen Kernstadt in einem durchgrünten Wohngebiet mit überwiegend ein- bis dreigeschossiger Bebauung in offener Bauweise. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage beurteilt. Die Erschließung erfolgt über eine durchschnittlich befahrene Anliegerstraße; zum Besichtigungszeitpunkt war nur geringe Verkehrsbelastung feststellbar. Auf dem Grundstück stehen zwei Mehrfamilienhäuser und drei Garagengebäude.

Schulen aller Art, sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Behörden sind in Balingen vorhanden. Im Stadtgebiet verkehren mehrere Buslinien, ergänzt durch Regionalbusse; zudem besteht Bahnanschluss im Stadtgebiet sowie über die B 27 eine gute überörtliche Straßenanbindung.

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig zugeschnitten und für die bestehende Mehrfamilienhausbebauung gut geeignet. Die Straßenfront beträgt etwa 38 m, die mittlere Tiefe etwa 46 m. Wege- und Fahrflächen sind bituminös befestigt; außerdem bestehen Rasenflächen sowie Begrünung mit Kleingehölzen und Bäumen.