Zwangsversteigerung 1-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 98.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan vom 01. Juli 1993/06. Juli 1993 mit Nr. 100 bezeichneten Wohnung ohne Keller/Abstellraum (Killisfeldstraße 2 b), in einem Mehrfamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 100.

Besichtigung

Das Objekt wurde zu zwei Terminen ausschließlich von außen besichtigt. Ein Zutritt zum Gebäude sowie in die Wohnung war nicht möglich, sodass die Bewertung weitgehend auf vorliegenden Unterlagen und Annahmen basiert.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 13-/14-geschossigen Hochhauses und verfügt über ca. 36,3 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem kleinen Eingangsflur, einem innenliegenden Duschbad, einer ebenfalls innenliegenden Küche sowie dem kombinierten Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, das auf einen Balkon über die gesamte Raumlänge hinausgeht. Die Belichtung und Besonnung ist beim Hauptwohnraum als gut einzuschätzen, da der Balkon die gesamte Zimmerbreite einnimmt; Bad und Küche hingegen sind innenliegend ohne natürliche Belichtung. Der Ausstattungsstandard wird überwiegend als durchschnittlich eingeschätzt, wobei aufgrund fehlender Innenbesichtigung ein pauschaler Reparaturstau sowie ein Sicherheitsabschlag einbezogen wurden.

Das Gebäude stammt aus etwa 1970 und besteht aus massiv errichteten, freistehenden Hochhäusern (13 bzw. 14 Geschosse) mit Flachdach und Vollunterkellerung. Insgesamt sind auf dem Grundstück zwei Hochhäuser, drei Reihenmehrfamilienhäuser sowie eine Tiefgarage errichtet ( Killisfeldstr. 2a, 2b + Schinnrainstr. 1, 1a, 1b). Der Zustand des Gesamtgebäudes wird äußerlich als überwiegend durchschnittlich eingeschätzt. Umfassende Sanierungen oder Modernisierungen sind nicht explizit dokumentiert, ein mittlerer Modernisierungsgrad wird angenommen. Der Grundriss des Gebäudes ist typischerweise funktional und auf Zweckmäßigkeit angelegt. Es besteht kein Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine definitive Aussage zur Wohnungsnutzung möglich. Es liegen keine Informationen über Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand vor.

Das Objekt befindet sich in Karlsruhe, Stadtteil Durlach (Einwohnerzahl Karlsruhe ca. 313.000, Baden-Württemberg).

Die Bebauung befindet sich in Ecklage an der Killisfeldstraße, der Auer Straße und der Schinnrainstraße, unweit des Durlacher Stadtteilzentrums. Die Nachbarschaft ist städtisch geprägt, überwiegend mit Geschosswohnungsbau und gemischten Nutzungen, an einer innerstädtischen Straße, jedoch ohne explizit benannte Beeinträchtigungen. Das Grundstück ist nahezu eben, mit eher unregelmäßigem Zuschnitt und befestigten wie ziergärtnerisch angelegten Außenflächen.

Für die Nahversorgung sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie vielfältige kulturelle und Bildungsangebote fußläufig oder per ÖPNV erreichbar. Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung mit Bus, Straßen- und Stadtbahnen besteht, ebenso schnelle PKW-Anbindung an die BAB 5. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.

Das Grundstück misst ca. 8.411 m² (Gesamtgrundstück) und ist als erschließungsbeitragsfreies Bauland ausgewiesen. Die Topografie ist eben, der Bewuchs teils gestaltet, und die Form des Grundstücks ist unregelmäßig.

Herr Porscha, Tel.-Nr.: 0721/146-2089