Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 465.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Doppelgarage.

Wohnhaus

Das zweigeschossige Wohnhaus mit Baujahr 1963 ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 197,84 m², verteilt auf eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 75,26 m²), eine weitere 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss (ca. 76,08 m²) und ein Dachgeschoss mit 2 Zimmern.

Seit dem Baujahr wurden Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau von Isolierglasfenstern 1987 sowie eine Baderneuerung. Der Grundriss ist zweckmäßig, jedoch fehlen Wohnungsabschlüsse für die einzelnen Bereiche. Die Besonnung und Belichtung können als gut bis ausreichend eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Lagerhalle

Die Lagerhalle wurde 1971 in massiver Bauweise mit einer Fläche von ca. 87,48 m² errichtet. Sie verfügt über Glasbausteine als Fenster und ein Stahlschiebetor. Das Dach ist ein Pultdach aus Zementfaserplatten.

Doppelgarage

1973 errichtet, ist die Doppelgarage ebenfalls massiv gebaut mit einer Brutto-Grundfläche von etwa 37,88 m². Der Zugang erfolgt über zwei Stahlschwingtore.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend eigengenutzt, teils an Angehörige vermietet (Lagerhalle).

• Dachform: Satteldach (Wohnhaus), Pultdach (Lagerhalle), Flachdach (Garage)

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Stahlradiatoren, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Durchschnittliche, baujahrestypische Ausstattung

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Durchschnittliche Ausstattung mit Bädern in EG und OG sowie Gäste-Bad im DG

Mikrolage / Wohnlage

Das Objekt befindet sich in Mannheim, im Stadtteil Feudenheim. Mannheim selbst hat ungefähr 300.000 Einwohner und Feudenheim ca. 15.000 Einwohner. Das Gebiet ist eine mittlere Wohnlage am nordöstlichen Ortsrand von Feudenheim, mit überwiegend wohnbaulichen Nutzungen. Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr sind gering. Das Grundstück liegt an der Ecke Höhenstr/Feldstr, die als Gebietssammelstraße mit mäßigem Verkehr klassifiziert ist.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulen und Kindergärten. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Reichweite vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und Bahn gegeben, wodurch eine gute Erreichbarkeit der größeren Städte wie Mannheim Zentrum (ca. 5 km) und Heidelberg (ca. 15 km) gewährleistet ist.

Grundstück

Das Grundstück ist fast eben und misst 355 m², mit Straßenfronten von ca. 18,73 m an der Feldstraße und 19,10 m am Höhenweg. Die Form des Grundstücks ist leicht trapezförmig.

Makrolage

Das Objekt liegt in Mannheim, Stadtteil Feudenheim, im Landkreis Mannheim, Baden-Württemberg.