Zwangsversteigerung Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 275.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus.

Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude mit zwei ausgebauten Räumen im DG wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet, ca. 1992 erfolgten etliche Renovierungen.

Die Gesamtwohnfläche im EG, OG und DG beträgt ca. 107 qm, die Nutzfläche im UG ca. 48 qm und die Terrassengrundfläche im EG ca. 15 qm. Der zweckmäßige Reihenmittelhausgrundriss bietet eine 2-seitige Belichtung aus Norden und Süden. Insgesamt zeigt sich ein soweit ordentlicher Zustand mit Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

• Dachkonstruktion: Satteldach

• Fenster: Weiße isolierverglaste Kunststofffenster von 1992 mit alten Rollläden. Lediglich Bad und Zimmer im OG mit neuen Aufsatz-Rollläden

• Heizung: Keine Zentralheizung vorhanden. Einzelofenbeheizung durch gasbetriebenen Kachelofen im Wohnzimmer mit Lüftungsschächten auch zum OG. Warmwasserboiler im UG.

• Elektroinstallation: Baujahrs gemäße Installation

• Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, Bad mit Badewanne

• Bodenbeläge: Fliesen, Resopal-Platten, Laminat, Teppichboden, Kleinfliesen

• Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit alter Überdachung. Holzpergola mit Acrylwellplatten über der Terrasse. 2 Kelleraußentreppen, eine im Norden neben Eingang, eine nach Süden neben der Terrasse. 1 kleiner Balkon nach Süden im OG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Langenau im Südwesten des Ortes.

Das Grundstück liegt mitten in einem größeren, älteren Wohngebiet. Die Umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Wohnhäusern, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern sowie im Norden gegenüber einem Kindergarten. Das Gelände ist nach Augenschein eben. Das Grundstück ist im Norden an die öffentliche Straße angeschlossen. Es handelt sich um eine Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße mit öffentlichen Pkw-Stellplatzflächen lediglich am Straßenrand.