Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 180.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossisge Wohnhaus mit Satteldach (Baujahr vermutlich 1980er Jahre ) ist vermutlich nicht unterkellert. Die Wohnung im Erd- und Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 115 m². Der Zustand der Bebauung ist baujahresentsprechend unterdurchschnittlich, exakte Angaben sind aufgrund der Außenbesichtigung nicht möglich. Die Fassade ist verschmutzt, Altzustand der Ziegelbedachung des Satteldaches, das Objekt wirkt deutlich gealtert. Der Grundstücksbereich ist überwuchert und ungepflegt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wirkte das Objekt unbewohnt und vernachlässigt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Teningen (ca. 12.000 Einwohner), im Ortsteil Heimbach.

Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und hat einen annähernd rechteckförmigen Zuschnitt. Die Straße „Am Koppelrain" liegt im westlichen Randbereich des nördlichen Ortsteils Heimbach in einem dicht bebauten, historischen Bestandsgebiet, etwa in gleicher Höhe wie Kirche und Zehntscheuer am östlichen Ortsrand. Die Nachbarbebauung beim Bewertungsobjekt besteht überwiegend aus Wohnhäusern und Hofstellen im Bestand, zum Teil kleinteilige, verwinkelte Bebauung. In ca. 85 m Entfernung östlich vom Bewertungsobjekt verläuft der Gallenbach/ Seegraben. Die Wohnlage ist einfach bis durchschnittlich, ruhige Wohnlage im historischen Dorfbereich nahe der Bebauungsgrenze im Westen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie etc. sind entsprechend der Größe des Ortsteils nur eingeschränkt vorhanden. Die Grundschule Heimbach und der Kindergarten St. Anna sind in 250 - 300 m Entfernung gelegen.