Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 180.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses (Beethovenstr. 8).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 72,11 m² teilen sich auf in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist befriedigend. Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1971 als Teil einer Wohnanlage mit drei viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhäusern (Beethovenstraße 8, 10 und 12 - Reihenbebauung) mit zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschossen in massiver Bauweise errichtet. Der Einbau neuer Fenster erfolgte in 2005, die Fassadensanierung um 2020. Bauschäden und Baumängel waren keine wesentlichen erkennbar; die Gebäude befinden sich überwiegend im Originalzustand. Der bauliche Zustand ist gut bis befriedigend.

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (um 2005 erneuert), Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Fliesenbelag (durchgehend)
Heizung: Öl-Zentralheizung (3 Heizungsanlagen), Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, Stahltanks im Gebäude
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: einfache, baujahrestypische Ausstattung
Sanitäre Installationen: eingebaute Wanne, Duschwanne mit Kabine, wandhängendes WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; durchschnittliche Ausstattung und Qualität
Besondere Bauteile: Balkon
Gemeinschaftseinrichtungen/-räume: Fahrrad - und Waschraum

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waghäusel (ca. 20.000 Einwohner), im Stadtteil Wiesental (ca. 10.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt am östlichen Ortsrand von Wiesental an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Beiderseitige Gehwege und Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.