Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 79.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 87 im 8. OG eines 9-geschossigen Hochhauses (Breitmatten 12).

Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m². Die Erschließung der Räume erfolgt über einen zentralen Flur. Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet

Gebäudebeschreibung:

Das 9-geschossige Mehrfamilienhaus/Hochhaus mit Flachdach und Kellerräumen im Untergeschoss wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet. Das Bewertungsobjekt verfügt über insgesamt 45 Wohnungen. Auf dem Gesamtgelände sind 4 baugleiche Hochhäuser mit insgesamt 175 Wohneinheiten, 14 Garagen, 1 Tiefgarage mit 48 Einstellplätzen sowie zahlreiche PKW-Stellplätze im Freien untergebracht. Ab 2018/19 erfolgten verschiedene Modernisierungen und Sanierungen. Aufgelockerte Gestaltung mit vielen Grünbereichen (Bäumen, Rasenflächen und Kinder-Spielplatz). Die Anschriften lauten Breitmatten 6, 8, 10, 12, 16.

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung 2023 (3-fach); Rollläden
Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer; Fliesen im Bad; ansonsten PVC-Boden
Heizung: Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung (Erdgas); Heizkörper in allen Räumen
Sanitäre Installationen: Waschbecken, WC, Badewanne
Gemeinschaftseinrichtungen/-räume: Aufzug, Gehfläche zum Haus mit Waschbetonplatten, Gartenfläche, Müllbehälter, Stellplätze im Freien // Kellerbereich: Fahrrad-Abstellraum, Technikräume, Kellerabteile

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lahr (ca. 54.700 Einwohner).

Die Erschließung des zu bewertenden Grundstücks erfolgt über die Straße mit der Bezeichnung „Breitmatten". Bei der Straße „ Breitmatten" handelt es sich um eine Ortsstraße teils mit Gehwegen und Parkflächen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht im Osten aus Wohnbebauung, gemischt genutzten Grundstücke und im Norden aus Wohnbebauung. In unmittelbarer Umgebung sind die Bundesstraße 415, ein Betriebsgelände (KFZ-Handel, Maschinenbau, Schreinerei, Hundeschule) und ein Wohnmobil-Campingplatz vorhanden. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Einrichtungen können in der näheren Umgebung erreicht werden. In Lahr gibt es 7 Gymnasien, 2 Realschulen, 3 Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren, 10 Grundschulen sowie 5 Berufsfachschulen. Des Weiteren werden in Lahr Kindertageseinrichtungen von verschiedenen Trägern angeboten.

Herr Bernhard Allgaier, Hegerfeldstraße 43, 77756 Hausach, Tel. 07831/9388-12