Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Geschäftsräumen

Verkehrswert: 780.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Geschäftsräumen und Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Nicht besichtigt wurden die Büroräume im Erdgeschoss, die gewerblichen Räume ("Akten", "Abstellen", "Vorraum") im Kellergeschoss, das Dach und die Lagerfläche im Freien.

Das unterkellerte, freistehende, eingeschossige Wohnhaus mit integrierter Garage und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude hat eine großzügige Raumaufteilung mit derzeit 2 Wohneinheiten (nicht abgeschlossen). Die Belichtung und Besonnung kann als normal eingestuft werden. Es besteht ein guter baulicher Zustand, die Wohnräume sind relativ neuwertig oder mit geringer Abnutzung, es besteht Restfertigstellungsbedarf der Modernisierungen. Ein überschaubarer lnstandhaltungsstau ist vorhanden.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Nutzfläche gewerblich ca. 70,83 m²
Erdgeschoss: Diele, Flur, WC, Bad, Schlafen, Kind, Kochen, Wohnen/Essen - Wohnfläche ca. 137 m²
Nutzfläche im EG (gewerblich) ca. 64,83 m²
Dachgeschoss: ca. 112,55 m²

integrierte Garage:
Keller: voll unterkellert, Tor: Sektionaltor mit elektrischem Antrieb

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das (vermutlich) komplett eigen genutzt.

Dachform: Walmdach
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Kunststoff (erneuert), Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: vermutlich schwimmender Estrich mit Vinylbelag, (großformatiger) Fliesenbelag (überwiegend erneuert), Nassbereiche mit Fliesenbelag
Heizung: Öl-Zentralheizung (Heizungstechnik veraltet), Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Kunststofftank im Keller, zusätzlicher Kaminanschluss
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: erneuerte, gute Ausstattung; Einbauleuchten, Gegensprechanlage, Satellitenantenne
Sanitäre Installationen: Gäste-WC im EG: Anschlüsse für WC, Waschbecken, Sanitärobjekte fehlen // Bad im EG: eingebaute Wanne, eingebaute Eckdusche mit Kabine, wandhängendes WC, 2 Waschbecken, Bidet // WC im DG: Anschlüsse für WC, Waschbecken, Sanitärobjekte fehlen // Bad im DG: eingebaute Doppelwanne mit Whirlpool, bodengleiche Dusche mit Abtrennung aus Glas, Waschtisch, Handtuchwärmer // WC im KG: wandhängendes WC, Handwaschbecken
Besondere Einrichtungen: Klimaanlage im Dachgeschoss
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Kelleraußentreppe, Dachgauben, offener Kamin im Wohnzimmer, Überdachung Terrasse

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Graben-Neudorf (rd. 12.500 Einwohner), im Ortsteil Graben.

Das rechteckige Grundstück liegt am östlichen Ortsrand in einem Gewerbegebiet an einer Gewerbestraße mit einseitigem Gehweg und Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gewerblichen Nutzungen in meist aufgelockerter Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.

Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnstation) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.