Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 481.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude wurde ca. 1908/1909 in Massivbauweise errichtet, es erfolgten mehrere Umbauten/Erweiterungen bis 2000, teils in Mischbauweise (Mauerwerk, Holzkonstruktion). Es besteht aus KG, EG, OG und zu Wohnzwecken ausgebautem DG.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212 m² (4 Wohneinheiten), die Gewerbefläche ca. 175 m² (verteilt auf zwei Gewerbeeinheiten). Es zeigt sich eine baujahres- und umbaujahresbezogene, nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung. Im OG und DG sind z.T. gefangene Räume vorhanden. Aufteilung:

KG: Gewerbeeinheit (aktuell Eiscafé) mit Verkaufsraum, Küche, Gastraum, Gäste-WC, Personal-WC, Außenterrasse; Kellerräume (Heizkeller, Lagerräume).
EG: Gewerbeeinheit (Bäckerei-Café) mit Verkaufs-Café-Raum, Gastraum, Küche, Abstellraum, Lagerraum, Gäste-WC, 2 Personal-WC, Flur
OG: rechts = 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum; links= 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC
DG: rechts = 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC; links = 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC

Die Belichtung / Belüftung sind normal über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Wertbeeinflussende Modernisierungen fanden in den letzten 20 Jahren nicht statt. Es zeigt sich Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Es bestehen div. Bauschäden / -mängel im Innen- und Außenbereich.

Auf dem Grundstück stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung standen 3 Wohneinheiten leer, 1 Wohneinheit (OG rechts) war vermietet, eine Gewerbeeinheit stand leer, die Gewerbeeinheit im KG war verpachtet.

Dachform: Satteldach mit Dachgauben
Heizung: Öl-Zentralheizung; Rippenheizkörper, Kompaktheizkörper, Handtuchheizkörper, jeweils mit Thermostatventilen, Hinweis - ein Zimmer im OG ist ohne Heizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterschiedlicher Baujahr, z. T. Kunststoffrollläden, Holzfenster, Glasbausteinelement, Holz-Dachfenster Kunststofffenster-Wandelemente mit geschlossenen Brüstungsteilen (Gewerbeeinheit Bäckerei)
Elektroinstallationen: einfache bis durchschnittliche Elektroinstallationen
Sanitärinstallationen: z. T. baujahresbezogen einfach, z. T. durchschnittlich, z.T. Leitungen auf Putz verlegt
Warmwasserbereitung: über die Heizungsanlage, z. T. Elektroboiler (EG)
Sanitäreinrichtungen: für die Nutzungen üblich; Bäder mit Dusche und / oder Badewanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Birkenfeld im Osten des Ortsteils Birkenfeld.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Wohnlage kann als mittel, die Geschäftslage als einfach eingestuft werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Wohnhäusern, z.T. mit Hausgärten und kleineren Gewerbeeinheiten. Die Gemeindeverwaltung und das Zentrum von Birkenfeld (Marktplatz) sind ca. 500 m entfernt. Die Entfernung zum nächsten Supermarkt beträgt ca. 1 km. Bushaltestellen, Grundschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung (Umkreis von 400 m), der Bahnhof Birkenfeld und die B 294 liegen ca. 750 m entfernt.

Das unregelmäßige geformte Grundstück weist eine leichte Hanglage mit West-Ost-Gefälle auf. Das Eckgrundstück und liegt an der Kreuzung der Straßen Kirchweg und Goethestraße. Zugang zu den Wohnungen und der Gewerbeeinheit im KG besteht über die Straße Kirchweg (im Norden), Zugang zur Gewerbeeinheit im EG erfolgt über die Goethestraße (im Westen).

Auf Höhe des Bewertungsobjekts handelt es sich bei der Kirchstraße um eine vollständig ausgebaute, asphaltierte und beidseitig befahrbare Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h. Die Goethestraße gestaltet sich je nach Streckenabschnitt (Anliegerstraße, Nebenstraße mit Verbindungscharakter) unterschiedlich. Es besteht eine Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h. In beiden Straßen sind beidseitig Gehwege mit Betonwerksteinplattenbelag vorhanden sowie in den Straßenbereichen begrenzte Kfz-Parkmöglichkeiten.