Zwangsversteigerung Maisonettewohnung mit Terrasse, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil

Verkehrswert: 460.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung im EG und OG mit Terrasse, Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz, jeweils mit Nr. 1 bezeichnet sowie Sondernutzungsrechte an Gartenflächen und einer Terrassenfläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.03.2026 lediglich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Die Bewertung des Innenzustands und der Raumaufteilung stützt sich daher ergänzend auf Bauakten, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Verwaltungsunterlagen und eingereichte Lichtbilder.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist als Maisonettewohnung Nr. 1 im Erdgeschoss und Obergeschoss ausgebildet und verfügt über eine Wohnfläche von 142,59 m². Davon entfallen 50,60 m² auf das Erdgeschoss und 91,99 m² auf das Obergeschoss; Terrasse und Balkon sind anteilig in die Wohnfläche eingerechnet. Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerabteil Nr. 1 mit rund 6,90 m² Nutzfläche sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 1.

• Im Erdgeschoss befinden sich nach den vorliegenden Grundrissen Flur- und Erschließungsflächen, ein separates WC, ein Abstellraum, die Küche bzw. Kochzone sowie ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und den zugeordneten Gartenflächen.

• Das Obergeschoss wird über eine interne Treppe erschlossen und umfasst Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro, Ankleide, Bad sowie einen separaten Dusch-/WC-Bereich; zusätzlich ist ein Balkon vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine Fünfzimmerwohnung mit funktionaler, familiengeeigneter Aufteilung. Die Grundrissgestaltung bietet einen großzügigen Wohnbereich auf der unteren Ebene und eine klare Trennung der Schlaf- und Nebenräume im Obergeschoss. Durch Terrasse, Balkon und Gartenbezug bestehen gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse. Der Innenzustand konnte nicht verifiziert werden; aus eingereichten Fotos ergeben sich Hinweise auf gebrauchstypische Abnutzungen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 2005 errichtetes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und gemischter Nutzung. Nach den Unterlagen umfasst die Anlage zwölf Wohnungen und zwei gewerbliche Einheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 14 Einheiten; in den Abrechnungen werden zudem 17 Tiefgaragenstellplätze geführt.

Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteilen, Fahrradbereich, Trockenraum, Hausmeisterraum und Technikflächen. Ein Aufzug ist vom Tiefgaragengeschoss bis zum 1. Dachgeschoss vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte bei der Außenbesichtigung einen geordneten Eindruck. Aus den Verwaltungsunterlagen ergeben sich unter eine erhöhte Rücklagenzuführung ab 2025, ein genehmigter Glasfaseranschluss sowie behandelte Wasserschäden mit Überlegungen zum Austausch vorhandener Kupferrohre.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach Aktenlage eigengenutzt; Hinweise auf eine Vermietung lagen nicht vor.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit roten Tonziegeln auf Holzunterkonstruktion; Dachgauben mit Blecheindeckung und seitlicher Blechverkleidung bzw. Verglasung

• Heizung und Warmwasser: Gas-Heiztherme als wandhängendes Brennwertgerät; Zentralheizung mit zentraler Warmwasserverteilung, Außenfühler und Zeitschaltuhr; Wärmeübertragung über weiß lackierte Plattenheizkörper; je Wohnung Wärmemengenzähler

• Elektroinstallation: Schalter, Steckdosen, Telefon- und Fernsehanschlüsse gemäß Einrichtungsplan; Flächenschaltprogramm; Entlüftung innenliegender Toilettenräume nach DIN

• Fenster: Kunststofffenster mit mindestens 5-Kammerprofilen und Wärmedämmverglasung, Rollläden aus Kunststoffprofilen

• Sanitär: separates WC im Erdgeschoss mit Waschbecken; im Obergeschoss Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie separater Dusch-/WC-Bereich mit Waschbecken

• Böden: laut Baubeschreibung Lamellenparkett Eiche natur in Fluren und Aufenthaltsräumen; Bodenfliesen in Sanitär- und Nebenbereichen

Das Objekt liegt in Freiburg im Breisgau, Ortsteil Ebnet, mit rund 233.040 Einwohnern, im Stadtkreis Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg. Ebnet ist ein östlicher Stadtteil mit rund 2.800 Einwohnern.

Die Mikrolage ist eine wohnorientierte Ortslage im Bereich einer untergeordneten Erschließungsstraße. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnnutzung mit kleinteiliger, teils gemischter Bebauung geprägt. Die Wohnlage wird insgesamt als gut und überwiegend ruhig beschrieben; zu berücksichtigen ist eine mäßige straßennahe Verkehrslärmvorprägung durch die nahe Schwarzwaldstraße.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Im Stadtteil bzw. im angrenzenden Freiburger Osten bestehen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule in kurzer Distanz; weiterführende Schulen sind ebenfalls erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Freiburg-Littenweiler ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist günstig.

Das Grundstück umfasst 1.176 m² und weist einen unregelmäßigen, polygonalen Zuschnitt auf. Das Gelände ist leicht bewegt, jedoch ohne ausgeprägte Hanglage.