Zwangsversteigerung Wohn- und Ökonomiegebäude

Verkehrswert: 280.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Ökonomiegebäude.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.01.2026 ausschließlich von außen und von der Straße aus besichtigt; ein Zutritt zum Gebäude und zum Grundstück war nicht möglich. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen nach äußerem Eindruck, vorliegenden Bauunterlagen und Angaben Dritter bewertet.

Gebäude

Bei dem Hauptobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Ökonomiegebäude, dessen Ursprungsbaujahr vermutlich um 1820 liegt. Der Wohnteil besteht aus Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; der Ökonomieteil ist angebaut. Für das Gebäude liegen ältere Baugenehmigungsunterlagen aus 1933 und 1961 vor. In den Jahren 2018 bis 2019 wurde das Anwesen nach den vorliegenden Angaben saniert. Die angegebene Wohnfläche beträgt rund 273 m²; aktuelle Bestandspläne der sanierten Aufteilung lagen jedoch nicht vor.

Der Wohnteil ist massiv beziehungsweise in Riegelfachwerkbauweise errichtet, der Ökonomieteil in Mauerwerk und Riegelfachwerk. Im Wohnhaus sind über der Teilunterkellerung vermutlich Stahlträgerdecken, im Übrigen Holzbalkendecken vorhanden; im Ökonomieteil ebenfalls Holzbalkendecken.

Das Gebäude zeigt sich nach den vorliegenden Informationen als laufend bewirtschaftetes, eigengenutztes Wohnhaus mit ehemaligem Wirtschaftsteil. Das Risiko aus fehlender Innenbesichtigung wurde im Gutachten wertmindernd berücksichtigt. Für den angebauten Balkon liegt keine Baugenehmigung vor. Der Ökonomieteil erscheint grundsätzlich umnutzungsfähig, etwa zu Wohn- oder gewerblichen Zwecken, dies jedoch nur vorbehaltlich statischer und genehmigungsrechtlicher Prüfung.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 2.057 m² und ist unregelmäßig ausgeformt. An der Erschließungsstraße beträgt die Länge etwa 55 m, die größte Tiefe rund 43 m. Die Topografie ist leicht geneigt; das Gelände fällt von Süd nach Nord um etwa 1 m und von West nach Ost um etwa 2 m ab.

Das Flurstück wird von der Erschließungsstraße sowie Landwirtschaftsflächen begrenzt. Hauseingang und Zufahrt erfolgen über die Straße. Ein Anschluss an das Abwassernetz besteht nach Auskunft der Stadt nicht, die Entsorgung erfolgt vermutlich über eine Kleinkläranlage. Der Hausgarten ist eingefriedet und als Nutzgarten angelegt.

Wichtig ist, dass eine in den Garten einbezogene Teilfläche mit kleinem Nebengebäude außerhalb des Bewertungsgrundstücks liegt und nicht mit versteigert wird.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach Angabe der Eigentümerseite eigengenutzt; das Gebäude wurde vermutlich ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Das Objekt liegt in Meßstetten, Ortsteil Oberdigisheim, mit 10.677 Einwohnern im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist durch die Außenbereichslage etwa 1,2 km nordöstlich von Oberdigisheim geprägt. In der Nachbarschaft befinden sich weitere Wohn- und Ökonomiegebäude sowie ein Reiterhof und ein Hofgut. Das Objekt liegt an einer Erschließungsstraße in ländlichem Umfeld. Die Wohnlage ist insgesamt eher einfach bis mittel, mit guter Durchgrünung und unmittelbarem Zugang zu Grün-, Acker- und Waldflächen.

Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle befinden sich in Oberdigisheim in kurzer Entfernung, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Meßstetten. Ein Bahnanschluss besteht im nahen Albstadt-Lautlingen; Meßstetten ist im öffentlichen Nahverkehr an Albstadt-Ebingen angebunden. Die medizinische Versorgung ist in der Gesamtgemeinde gewährleistet.

Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und leicht geneigt. Der Hausgarten ist eingefriedet; weitere Stellplatzverhältnisse auf dem Grundstück oder im Ökonomieteil waren nicht einsehbar. Ein Kanalanschluss fehlt; die Straße ist nach Auskunft der Stadt noch nicht ausgebaut.

Sparkasse Zollernalb, Friedrichstraße 3, 72336 Balingen, Herr Kränzler, Tel.: 07433/137272, Az: 9011541896-KAW/KR