Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Stellplatz

Verkehrswert: 670.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, nicht überdachtem Stellplatz, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und ausgebautem Dachspitz.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 06.02.2026 innen und außen besichtigt. Es umfasste das Wohnhaus mit beiden Wohnungen, den Keller, die Doppelgarage sowie die allgemeinen Flächen; die Bewertung stützte sich ergänzend auf Bauakte, Pläne und Flächenunterlagen.

Gebäude

Das 2003 fertiggestellte Wohngebäude ist eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, vollständig unterkellert und als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genehmigt. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen darüber liegenden Dachspitz, der tatsächlich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, jedoch in den vorliegenden Unterlagen weder planlich noch mit Wohnfläche oder Genehmigung nachgewiesen ist.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 185,87 m².

• Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit 66,27 m² mit Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Küche, Bad, Garderobe/Flur und Terrasse.

• Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Vier-Zimmer- Wohnung mit 119,60 m² mit Wohnen/Essen, Küche, separates WC, Garderobe/Diele und Balkon im OG sowie Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Flur im DG.

• Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heiz-/Hausanschlussraum, Sauna-/Fitnessraum.

Der Grundriss ist familiengerecht und funktional. Die Belichtung und Besonnung ist durch normale Fassadenfenster, Dachgauben, Dachflächenfenster sowie Balkon- und Terrassentüren insgesamt gut.

Der bauliche Zustand ist insgesamt befriedigend mit erkennbaren Instandhaltungsrückständen. Festgestellt wurden unter anderem eine beschädigte Hauseingangstür mit gerissener und getrübter Verglasung, teils funktionsgestörte Rollladenbedienungen, eine nicht zu öffnende Balkontür, Feuchteverfärbungen an Innenwänden und Fensterbereichen, Schimmel- und Undichtigkeitshinweise an Dachfenstern sowie Entwässerungs- bzw. Feuchteprobleme am Balkon.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage mit zwei Einstellplätzen, Baujahr 2010. Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor. An der Decke wurden in Eckbereichen Verfärbungen festgestellt, die auf Feuchteeinwirkungen oder Undichtigkeiten im Bereich des darüberliegenden Aufbaus hindeuten können. Zusätzlich ist ein nicht überdachter Stellplatz vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Erdgeschosswohnung eigengenutzt; die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde innerhalb des Familienverbunds genutzt. Hinweise auf eine externe Vermietung oder einen Leerstand lagen nicht vor.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit ca. 35° Dachneigung, Ziegeldeckung in rotbrauner Ausführung; je eine Dachgaube auf Süd- und Nordseite, zusätzlich Dachflächenfenster.

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung als Brennwertanlage mit wandhängendem und separatem Warmwasserspeicher; Wärmeabgabe über Heizkörper. Im Erdgeschoss zusätzlich Kaminofen für feste Brennstoffe/Holz.

• Elektroinstallation: übliche Elektroinstallation mit Unterverteilungen, Gegensprechanlage vorhanden, im Dachgeschoss defekt.

• Fenster: Kunststofffenster in verschiedenen Formaten, überwiegend zweifach verglast; Kunststoff-Dachflächenfenster, Balkon- und Terrassentüren mit Verglasung, teils elektrisch bedienbare Rollläden.

• Sanitärausstattung: Erdgeschossbad ohne Fenster mit Waschtisch, WC und Dusche. Im Obergeschoss separates Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken. Im Dachgeschoss Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

• Böden: Fliesen im Wohn-/Essbereich, Küche und Bad, Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer sowie im ausgebauten Dachbodenbereich.

Das Objekt liegt in 79312 Emmendingen im Ortsteil Windenreute mit 1.786 Einwohnern, im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Emmendingen hat 29.137 Einwohner und ist Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis.

Es handelt sich um eine überwiegend ruhige Wohnlage in wohnbaulich geprägtem Umfeld mit älteren Einzelhäusern sowie 1- bis 2-Familienhäusern. Das Objekt liegt an einer Straße des kleinräumigen Erschließungsnetzes mit wohngebietstypisch geringer Verkehrsbelastung; gelegentliche ortsübliche Immissionen aus randständigen Freiflächen oder landwirtschaftlichen Nutzungen sind nicht ausgeschlossen.

Grundschule, Kindergarten und Arztpraxis sind im Ortsteil vorhanden, weiterführende Schulen im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten und das Kreiskrankenhaus befinden sich in Emmendingen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof Emmendingen liegt in etwa 3,2 km Entfernung mit Anbindung über RB26/RE7.

Das 483 m² große Grundstück hat einen unregelmäßig polygonalen, annähernd keil- bzw. dreiecksähnlichen Zuschnitt. Die Topografie ist deutlich geneigt; das Gelände steigt von der straßenseitigen Erschließung in das Grundstück hinein an bzw. fällt zur Straße hin ab.