Zwangsversteigerung Gewerbegebäude mit Büro- und Lagerräumen

Verkehrswert: 860.000,00 €

Eventuell vorhandenes Zubehör ist von der Versteigerung ausgenommen.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gewerbegebäude mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 30.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zutritt zu den Innenbereichen wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen anhand des äußeren Eindrucks sowie auf Grundlage von Bauakte, Planunterlagen, Baubeschreibungen und Flächenberechnungen bewertet.

Gebäude

Das 1972 errichtete Gewerbegebäude wurde als Lagerhalle erstellt und 1988 durch eine Aufstockung erweitert; 2008 erfolgte eine Nutzungsänderung zu Büro- und Lagerräumen. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, zusätzlich ist ein nördlicher Eingangsanbau vorhanden, für den außer einem Lageplan keine näheren Unterlagen vorlagen. Die Nutzung ist gewerblich, schwerpunktmäßig als Lager mit ergänzenden Büro- und Nebenflächen.

Die Nutzflächen betragen ca. 507,26 m² im Kellergeschoss, ca. 412,86 m² im Erdgeschoss und ca. 347,77 m² im Dachgeschoss, insgesamt rund 1.267 m². Laut Grundrissen umfasst das Erdgeschoss Eingangsbereich, Büro, Lagerhalle, Damen- und Herren-WC, Dusche und Treppenraum. Im Dachgeschoss befinden sich Lagerraum und Treppenraum, im Kellergeschoss Lagerräume sowie Heiz- und Öltankraum. Nach den Planunterlagen ist außerdem ein Aufzug vorhanden. Die Grundrissgestaltung ist nutzungsentsprechend und baujahresbezogen; die lichten Höhen sind ausreichend, im Dachgeschoss jedoch im Bereich der Dachschrägen teilweise reduziert. Zur Belichtung liegen nur eingeschränkte Erkenntnisse vor; erkennbar sind überwiegend Kunststofffenster sowie teils großformatige Fensterflächen.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit Betonfundamenten, Stahlbetondecken und einer Holzdachkonstruktion. Die Außenansicht zeigt im Erdgeschoss überwiegend verputzte und gestrichene Fassaden, teils auch eine Aluminium-Wellblech-Verkleidung am Anbau. Der allgemeine Zustand wird nach äußerem Eindruck als überwiegend noch zufriedenstellend beschrieben, jedoch baujahresbezogen. Erkennbar sind Putzschäden, teilweise nicht fertiggestellte Fassadenbereiche sowie eine unzureichende bzw. zu niedrige Absturzsicherung an der Terrasse zum tieferliegenden Nachbargrundstück. Angaben zu durchgreifenden Modernisierungen in den letzten Jahren liegen nicht vor; unterstellt werden lediglich laufende Instandhaltungsmaßnahmen in Teilbereichen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine gewerbliche Nutzung des Objekts erkennbar; konkrete Angaben zu Vermietungs- oder Pachtverhältnissen lagen nicht vor.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeleindeckung; Dachgaube mit Kupfereindeckung; Eingangsvorbau teils mit Satteldach und Ziegeleindeckung, teils mit Pultdach und Trapezblech-Eindeckung; Terrassenüberdachung mit Kunststoff-Wellplatten

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung; Heizöltank mit 20.000 l; zur Art der Warmwasserbereitung keine weitergehenden Angaben

• Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Elektroinstallation, gutachterlich angenommen; Klingel- und Gegensprechanlage vorhanden

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils großformatige Fensterflächen

• Sanitär: einfache bis durchschnittliche Sanitärinstallation, gutachterlich angenommen; laut Grundriss Damen-WC, Herren-WC und Dusche vorhanden

• Böden: Fliesen im von außen einsehbaren Eingangsbereich; Kunststeinbelag auf den Geschosstreppen; Waschbetonplatten auf der Terrasse; Gitterrost-Stufen an einer Außentreppe

Reilingen mit 8.461 Einwohnern liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich in Reilingen ortsrandnah im südwestlichen Bereich in einem Mischgebiet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung mit Hausgärten geprägt, teils ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten. Es liegt an einer Anliegerstraße in Form einer Sackgasse; östlich befindet sich eine Parkanlage, westlich schließen Landwirtschaftsflächen an. Besondere Beeinträchtigungen außer den lagebedingten Einschränkungen eines gemischt genutzten Umfelds wurden nicht beschrieben.

Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung von etwa 130 m. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Ortskern liegen in einem Umkreis von rund 1,3 km. Im Ort bestehen zudem Kindertagesstätten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Arztpraxen sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Über Busverbindungen bestehen Anbindungen in Richtung Hockenheim, Heidelberg, Walldorf und Speyer; über die L 723 und B 39 ist auch das überregionale Straßennetz gut erreichbar.

Das Grundstück ist 1.350 m² groß, überwiegend eben und rechteckig zugeschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 22 m, die mittlere Tiefe ca. 60 m. Es ist mit dem Gewerbegebäude bebaut und über die Sauerbruchstraße erschlossen; die technische Erschließung wird ebenfalls über diese Straße angenommen. Das Gebäude wurde in Grenzbebauung an der Ost- und Südseite errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich befestigte Zugangs-, Zufahrts-, Stellplatz- und Hofflächen sowie teilweiser Aufwuchs.

Volksbank Kraichgau eG, Frau Schuster, 06222/589-2228