Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 320.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 3 und Kellerraum Nr. 10 sowie das Sondernutzungsrecht an der PKW-Stellfläche Nr. 8 und Gartenfläche Nr. 3.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22. Januar 2025 vor Ort besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand von Inaugenscheinnahme sowie der Auswertung zahlreicher Unterlagen, darunter Grundbuch, Teilungserklärung und Energieausweis.

Wohnung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche mit schlauchförmiger Grundrissgestaltung (ca. 7,6 m breit, ca. 16 m tief). Der Grundriss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad/WC und Duschbad/WC. Die Raumtiefe im offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich beträgt ca. 12 m. Die Belichtung erfolgt vorrangig über die Westseite; seitlich sind keine Fenster vorhanden, wodurch die Wohnung insgesamt als nachteilig belichtet und teils verschattet beschrieben wird. Bad und Dusche sind innenliegend ohne Fenster. Die Terrassen sind nach Osten und Westen ausgerichtet, das Schlafzimmer nach Südosten orientiert. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt altersentsprechenden Zustand mit mittlerer Ausstattung aus dem Jahr des Um-/Ausbaus (1995), punktuell wurden an der Westseite bei den Terrassentüren dunkle Verfärbungen festgestellt.

Gebäude

Das Gebäude wurde als Teil einer ehemaligen Hofanlage 1995 zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Im Gebäudekomplex befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten, die auf einen ein-, zwei- sowie dreigeschossigen Baukörper entfallen. Die Wohnung befindet sich im dreigeschossigen Teil (Massivbau mit Satteldach und Biberschwanzziegel). Die Treppenhäuser sind mit Granit belegt; Keller und Abstellräume verfügen über einfache Ausstattungen. Im Gemeinschaftseigentum besteht mittelfristiger Instandsetzungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Fenster, Fassade, Kellerdeckendämmung und Heizungsanlage (alles größtenteils noch aus 1995).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und nicht vermietet.

• Satteldach mit Biberschwanzziegeldeckung (Dachgeschoss ausgebaut, nicht besichtigt)

• Holzisolierglasfenster (meist bodentief, teils 30 Jahre alt, teilweise erneuert)

• Wärmeversorgung über zentrale Gasheizung (Baujahr 1995), zentrale Warmwasserversorgung

• Heizkörper mit konventioneller Wärmeabgabe

• Elektroinstallation mit Einzelabsicherung je Wohnung (Zähleranlage im UG)

• Sanitärausstattung: Bad mit WC, separates Duschbad, überwiegend mittlerer Ausstattungsstandard von 1995, Röhrenspantüren in Holzzargen

Grenzach-Wyhlen, Stadtteil Wyhlen, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg, ca. 15.090 Einwohner.

Mikrolage und Wohnlage: Das Objekt liegt auf der östlichen Seite einer innerörtlichen Erschließungsstraße (Bergstraße) mit einseitig ausgebautem Gehweg und bituminösem Straßenbelag. Die Umgebung ist geprägt von überwiegender Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größe und Nutzung. Die Wohnlage wird als mittlere, zentrumsnahe Lage eingestuft. Das Grundstück fällt leicht von Norden nach Süden ab und wurde an der südlichen Grundstücksgrenze bebaut. Im Norden grenzt der Carport an einen Schuppen auf dem Nachbargrundstück.

Infrastruktur: Im Ort sind sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, Krankenhäuser befinden sich in den Nachbarorten. Es gibt mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und Förderschulen. Die Verkehrsanbindung ist über die B34, die A98 (8 km entfernt), Bahn (Bahnhof Wyhlen ca. 700 m) und Bus gut gegeben. Die Entfernung zum EuroAirport beträgt ca. 13 km.

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 920 m² mit leichter Hanglage, im östlichen Bereich terrassiert und mit Rasen, Stauden und Büschen bepflanzt. Die Zufahrt ist mit Betonsteinen gepflastert. Außenanlagen bestehen aus Carport, Pkw-Stellplätzen und terrassierten Freiflächen. Die Topografie ist leicht geneigt.