Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garten und ungenutzter Scheune

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage/Schuppen (Flurstück 17), eine ungenutzte Scheune (Flurstück 19) sowie eine Gartenfläche (Flurstück 13/1). Die Grundstücke sind als wirtschaftliche Einheit bewertet.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 08.07.2025 weitgehend, jedoch nicht vollständig, besichtigt. Teilweise basierte die Bewertung auf vorgelegten Unterlagen; einzelne Bereiche (z. B. die Garage) konnten nicht innen besichtigt werden.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (voll ausgebaut) und Spitzboden. Das Baujahr des ursprünglichen Gebäudes geht auf 1775 zurück, ein wesentlicher Umbau erfolgte 1965. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und nicht unterkellert. Es weist eine Wohnfläche von etwa 94 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 191 m² auf.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Abstellraum, Küche, ein weiterer Raum sowie ein Bad. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, Balkon und Flur. Im Dachgeschoss sind weitere Zimmer untergebracht. Die Fenster sind gering und klein dimensioniert, wodurch die Belichtung und Besonnung unterdurchschnittlich ausfallen. Der Zustand ist insgesamt unterdurchschnittlich, es bestehen kleinere Instandhaltungsrückstände, Schäden an Putz und Fassade, veraltetes Grundrisskonzept und Oberflächen.

Umbauten bezogen sich hauptsächlich auf Instandhaltungen sowie kleinere Modernisierungen (Anbringung von Solarpanelen 2013, partielle Dämmung, neue Böden in den Kinderzimmern). Größere energetische Sanierungen stehen noch aus. Die Außenanlagen (befestigter Zugang, vereinzelt Bewuchs) zeigen ebenfalls einen unterdurchschnittlichen Pflegezustand.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft zählen:

• Garage/Schuppen (Flurstück 17): Baujahr unbekannt, massiv gebaut mit Satteldach, Metallschwingtor, Fenster, einfacher qualitativer Zustand. Dort ist eine Solaranlage (2013, ca. 6,8–7,8 kW) installiert.

• Scheune (Flurstück 19): Unbekanntes Baujahr, Holzskelettbauweise, Holztor, keine Fenster, unterdurchschnittlicher Zustand, aktuell leerstehend und ungenutzt.

• Freifläche, Garten (Flurstück 13/1): Hanglage mit Rasenfläche, ungepflegt, keine baulichen Anlagen.

Grundstück

Gesamtfläche ca. 555 m² (133 m² + 342 m² + 80 m²). Unregelmäßige Grundstücksgestalt mit Hanglage. Es gibt leichte Überbauungen, d. h. die Scheune steht teils auf zwei Flurstücken. Das Grundstück ist teilerschlossen (nur Flurstück 17 vollständig, 19 und 13/1 bedingt/gar nicht).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt und bewohnt. Die Scheune und die Gartenfläche waren leerstehend bzw. ungenutzt.

• Satteldach (Ziegeldeckung), Dämmung tlw. vorhanden (insbes. partiell innenseitig)

• Einzelofenheizung im EG, Warmwasserversorgung zentral

• Solaranlage (2013) auf Garage/Schuppen mit knapp 7 kW (Photovoltaik)

• Elektroinstallation: Geringer Steckdosenumfang, veralteter Standard

• Fenster: Holzfenster, teils einfach, teils isolierverglast, DG aus 1996, Rollläden manuell

• Böden: Fliesen im EG, Laminat/ Epoxidharz im OG und DG

• Sanitärausstattung: EG Bad mit Dusche, OG Bad mit Badewanne; jeweils WC und Waschtisch; Tageslichtbäder

Osterburken, Stadtteil Schlierstadt, ca. 6.700 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg

Das Objekt liegt zentral im Stadtteil Schlierstadt, an einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße (Kirchstraße) mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung in geschlossener und offener Bauweise, 2–3 Geschosse. Überwiegend Wohnnutzung, einige öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von ca. 0,5–5,5 km zu erreichen, das nächste Geschäft des täglichen Bedarfs ist ca. 3,5 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist im 3,5–11 km-Umkreis gewährleistet. Eine Bushaltestelle/der Bahnhof liegt ca. 100 m entfernt, Anschluss an die Autobahn in 12 km Entfernung.

Beeinträchtigungen: Keine Altlasten, keine Denkmalschutzauflagen, eingetragene Baulast (Teile von Flurstück 13/1 dauerhaft nicht überbaubar, betrifft Nachbarabstandsfläche). Starkregengefährdung: als „stark“ eingestuft, Hochwasserrisiko gering.