Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 14. August 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Balingen, Sitzungssaal 0.07, Ebertstraße 20, 72336 Balingen öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 205.200,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 205.200,00 €
- Versteigerungstermin
- 14.08.2026, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 10 K 4/24
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 01.07.24
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 781 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- ca. 1900
- Verfügbarkeit
- teils vermietet
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Stellplätzen und einem separaten Lagergebäude.
Besichtigung
Das Objekt wurde am 01.07.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen war nicht möglich, daher beruhen viele Angaben auf Unterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme.
Gebäude
Das Hauptgebäude, ein Wohn- und Geschäftshaus, wurde annahmegemäß um 1900 massiv errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Verschiedene Bauanträge und Erweiterungen zeigen Veränderungen und Ergänzungen in den Jahren 1939, 1955 (Anbauten von Nebenzimmern und Abortanlage) und 1959 (Anbau einer mechanischen Hauskläranlage). Die für einen Altbau typische Putzfassade weist Risse auf und ist äußerlich veraltet. Die Fenster (vermutlich Holz, 2-fach-verglast) sowie die Eingangstüren sind dem äußeren Anschein nach stark erneuerungsbedürftig.
Der Bauzustand ist als modernisierungs- bis sanierungsbedürftig einzustufen, mit zuletzt bekannten Erneuerungen an der Heizungsanlage (Öl-Brennwertheizung, Baujahr 2015, Einbau 2016).
Weitere Gebäude
Zur Immobilie gehört ein Lagergebäude, ebenfalls um 1900 erbaut, mit drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, ca. 331 m² Bruttogrundfläche). Das Lagergebäude wird über den Innenhof und eine rückwärtige Zufahrt (Rosenstraße) erschlossen. Es erscheint von außen dem Alter entsprechend unterdurchschnittlich erhalten, ist jedoch nicht baufällig.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet beziehungsweise bewohnt. Das Erdgeschoss (ehemals Gaststätte/Bar) wird mutmaßlich (teil-)gewerblich, das Lagergebäude vermutlich als Lager genutzt.
Lage
Geislingen, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg:
Die Stadt Geislingen hat ca. 5.937 Einwohner. Das Objekt liegt zentrumsnah an einer Ortsdurchfahrtsstraße (Bachstraße), eine Erschließung ist von zwei Seiten (Bachstraße und Rosenstraße) gegeben. Die Mikrolage ist als mittlere Wohnlage einzustufen. Die bauliche Nachbarschaft ist ortsüblich gemischt, vorwiegend durch Wohn- und Geschäftsgebäude geprägt. Die Erschließung umfasst Straßenbelag (Schwarzdecke), einen einseitigen Fußweg (Bachstraße) und Parkmöglichkeiten auf dem rückwärtigen Grundstück (Zufahrt Rosenstraße).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Bushaltestellen (ca. 150 m entfernt) und den Regionalbahnhof in Balingen (ca. 3,6 km) gegeben. Die nächste Bundesstraße (B27) befindet sich etwa 6,8 km entfernt, die Autobahn A81 rund 16 km. Der Flughafen Stuttgart ist rund 68 km entfernt.
Das Grundstück mit ca. 781 m² Fläche befindet sich in Hanglage. Es ist rechteckig, von zwei Straßen aus zugänglich, teilweise befestigt, sowie mit einem rückwärtigen Nutzgarten und einer Außenterrasse sowie Stellplätzen versehen. Der Bewuchs umfasst einen gepflegten Nutzgarten. Die Topografie ermöglicht eine flexible Nutzung und weitere Unterteilungen.
Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
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