Zwangsversteigerung Einzelgarage

Verkehrswert: 16.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Garage (Nr. 14) in einer Garagenzeile.

Besichtigung

Es erfolgte eine Inaugenscheinnahme der gemeinschaftlichen Außenbereiche; die Bewertung der Garage basiert auf den vorhandenen Unterlagen sowie der Außenbesichtigung.

Gebäude (Garage)

Die zu bewertende Einheit ist eine Einzelgarage, die Teil einer Garagenzeile aus dem Baujahr etwa 1969/1970 ist. Die Konstruktion besteht aus Betonfundamenten, Betonwänden und einem Flachdach mit beschichteter Oberfläche. Die Garagenfront verfügt über ein Stahl-/Blech-Schwingtor. Fassadenflächen sind beschichtet. Die Anlage befindet sich laut äußerlicher Begutachtung im baujahresgemäßen Erhaltungszustand, mit üblichen bauzeittypischen Einschränkungen. In Teilbereichen der Außenanlagen wurde ein unterdurchschnittlicher Instandhaltungsrückstau festgestellt. Zur Berücksichtigung eines möglichen Reparatur- und Instandsetzungsbedarfs im Inneren wurde pauschal ein Sicherheitsabschlag auf den Wert vorgenommen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Garage leerstehend. Laut Auskunft der Hausverwaltung steht die Garage seit etwa sechs Jahren leer; ein Miet- oder Pachtverhältnis besteht nicht.

Karlsruhe, Stadtteil Nordweststadt; ca. 310.000 Einwohner; Stadtkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist geprägt durch überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung mit 2- bis 8-geschossigen Gebäuden, angrenzend an eine Tankstelle. Das Grundstück liegt an einer innerörtlichen Erschließungsstraße (Tempo-30-Zone, Teil-/Sammelfunktion), die als mittelgroße Wohnstraße genutzt wird.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m, die nächste S-Bahn-Station ca. 600 m entfernt. Die Anbindung an den innerstädtischen Verkehr ist als gut zu bezeichnen.

Das Grundstück ist eben und unregelmäßig geschnitten. Die Fläche beträgt ca. 3.839 m², die Straßenfront etwa 16 m, die Tiefe bis ca. 73 m. Die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Straße mit beidseitigen Gehwegen und unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Grünflächen.