Zwangsversteigerung fünf Landwirtschaftsflächen

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 3.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 3.100,00 €
Lfd. Nr. 3: Verkehrswert: 3.400,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 7.100,00 €
Lfd. Nr. 5: Verkehrswert: 3.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um fünf landwirtschaftlich genutzte Flurstücke bestehend aus einer Ackerfläche und vier Grünlandflächen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 10.06.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Besichtigt wurden bei allen fünf Flurstücken die Zuwegung, die Topografie, der Zustand und der Aufwuchs; zusätzlich wurden Fotos zu Dokumentationszwecken angefertigt.

Grundstück

Gegenstand der Wertermittlung sind fünf unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Außenbereichsflächen in der Gemarkung Wittlensweiler mit einer Gesamtfläche von 17.084 m². Es handelt sich um das Flurstück 178 mit 1.972 m² Ackerland sowie die Flurstücke 969 mit 2.568 m², 1039 mit 3.493 m², 1070 mit 3.159 m² und 1071 mit 5.892 m², jeweils Grünland.

Das Flurstück 178 ist rechteckig zugeschnitten, Teil einer größeren Bewirtschaftungseinheit mit benachbarten Flurstücken und weist eine ebene bis leicht hängige Oberflächengestaltung auf. Es ist maschinell gut bewirtschaftbar und war zum Ortstermin mit Wintergetreide bestellt. Die Zuwegung erfolgt von Südosten über einen asphaltierten Wirtschaftsweg. Das Flurstück liegt im Landschaftsschutzgebiet Springbrunnen-Ettenbachtal. Eingetragen ist eine Überfahrtslast zugunsten des Flurstücks 178/2, die laut Gutachten wertmäßig nicht belastend berücksichtigt wurde.

Das Flurstück 969 ist nahezu rechteckig, leicht hängig und bildet mit umliegenden Flächen eine Bewirtschaftungseinheit. Es wird als Dauergrünland genutzt und ist maschinell gut bewirtschaftbar. Die Erschließung erfolgt von Westen über andere Grünlandflächen beziehungsweise einen Grasweg auf Flurstück 970/1.

Das Flurstück 1039 ist rechteckig zugeschnitten und wird an drei Seiten von Waldflächen eingefasst. Die Fläche ist eben bis leicht hängig, maschinell gut nutzbar und wurde als Dauergrünland vorgefunden. Die Zuwegung erfolgt von Südwesten über einen Schotterweg. Wertrelevant ist die Lage im Naturschutzgebiet Forchenkopf.

Die Flurstücke 1070 und 1071 sind nahezu rechteckig, liegen zusammenhängend in einer größeren Bewirtschaftungseinheit und weisen eine nahezu ebene Geländesituation auf. Beide Flächen wurden als Dauergrünland genutzt und sind maschinell gut bewirtschaftbar. Die Zuwegung erfolgt von Süden über einen Schotterweg, der sich östlich als Grasweg fortsetzt. Für beide Flurstücke ist jeweils eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit eingetragen, bestehend im Recht auf Haltung und Unterhaltung einer Wasserleitung mit Benutzungsbeschränkung.

Das Objekt liegt in Freudenstadt, Stadtteil Wittlensweiler, mit rund 24.000 Einwohnern in der Gesamtstadt beziehungsweise rund 2.180 Einwohnern im Ortsteil, im Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil beziehungsweise in der Kernstadt vorhanden. Die öffentliche Infrastruktur des Ortsteils wird im Gutachten als gut beschrieben.