Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus

Verkehrswert: 517.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins vollständig besichtigt. Die Bewertung beruht auf der Inaugenscheinnahme vor Ort sowie auf den Planunterlagen und verfügbaren technischen Beschreibungen. Die Besichtigung umfasste das gesamte Grundstück, das Wohnhaus und, soweit zugänglich, die Außenanlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde 2021 als Holzkonstruktion errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) ohne Unterkellerung. Die begehbare Wohnfläche beträgt etwa 130 m². Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Flur, Gästezimmer, Haustechnik/Abstellraum, Küche, WC sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer unbefestigten Terrasse und dem Garten. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer), Flur und ein Badezimmer.

Die Raumaufteilung ist modern, funktional und familiengerecht; die Belichtung erfolgt von allen vier Hausseiten und ist insgesamt als gut zu bewerten. Die Grundrissgestaltung orientiert sich an aktuellen Nachfragekriterien. Die Ausstattung ist durchschnittlich bis gut und entspricht dem aktuellen Standard für Neubauten: Dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und ein hochwertiges Wärmeschutzkonzept.

Die Außenwände sind als Holzständerkonstruktion mit Vollwärmeschutz ausgeführt, die Decken in Holzkonstruktion. Das Dach ist als hochwertig gedämmtes Satteldach mit Betondachsteinen erstellt. Eine massive Innentreppe aus Holz erschließt das Obergeschoss. Das Gebäude befindet sich zum Bewertungsstichtag im sehr guten, neuwertigen Zustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus (Holzkonstruktion, ca. 15 m²) im südwestlichen Bereich.

Grundstück

Das Grundstück ist etwa 334 m² groß, annähernd rechteckig geschnitten (Straßenfront ca. 11,5 m, Tiefe ca. 29 m), eben und auf Straßenniveau gelegen. Zur Straße hin ist es durch einen Metallzaun mit Sichtschutz umfriedet. Die Zufahrt sowie Hauszugang erfolgen westlich; die Außenanlagen bestehen aus einer gepflasterten Hoffläche, Terrasse (ohne Belag) und Garten. Die Terrassenüberdachung ist aus Stahl mit transluzenter Abdeckung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unvermietet, nicht bewohnt und leerstehend.

• Satteldach, als Sparrendach, Dachdeckung mit Betondachsteinen bzw. Tondachziegeln, Zwischensparrendämmung 240 mm

• Heizung: Sole/Wasser-Wärmepumpe (Geothermie) mit zentraler Warmwasserversorgung, überall Fußbodenheizung

• Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Elektroinstallation: Baujahrsgemäß, durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Erdgeschoss mit Vinyl (Holzoptik) und Fliesen; Dachgeschoss Laminat und Fliesen (im Bad)

• Fenster: Kunststofffenster, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektr. Rollläden

• Innentüren: Röhrenspantüren, weiß, Hauseingangstür Stahl (dunkelgrau)

• Sanitärausstattung: Im EG WC (Handwaschbecken fehlt), im OG Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch (Waschbecken fehlt), Bidet, Handtuchheizkörper

Pforzheim-Hohenwart, ca. 1.820 Einwohner (2023), Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt zentral im Ortsteil Hohenwart an der Schellbronner Straße (zweispurige Straße mit mittlerem Verkehrsaufkommen, beidseitigem Gehweg, keine öffentlichen Parkplätze). Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden ein- und zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Einwirkungen durch Verkehrslärm sind geringfügig spürbar.

Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte) sowie Bildungseinrichtungen sind im Ortsteil nur eingeschränkt vorhanden; weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im Zentrum von Pforzheim (ca. 12 km entfernt). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m vom Objekt entfernt, Anbindung nach Pforzheim mit Bussen und Regionalbahn, Anschluss an A8 ca. 10-20 Autominuten, Flughäfen in ca. 40 km (Stuttgart) bzw. 140 km (Frankfurt).

Rechtsanwälte Neussel KPA, Tel.: 06131 - 62 60 852, Geschäftszeichen: 20505/25 / ls