Zwangsversteigerung 4,5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 334.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 4,5/5-Zimmer-Wohnung mit Garage, Hobby- und Kellerräumen (jeweils mit Nr. 1 bezeichnet) in einer Eigentumswohnanlage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.03.2025 nur von außen und ausschließlich von öffentlichen Verkehrsflächen aus besichtigt. Die Bewertung erfolgte schwerpunktmäßig auf Basis von Unterlagen und Annahmen, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war.

Wohnung

Die Wohneinheit erstreckt sich auf zwei Ebenen (Ebene 0 und 1) des westlichen Gebäudes der Eigentumswohnanlage und besteht aus einer 4,5-/5-Zimmer-Wohnung, Hobbyraum, Kellerräumen sowie einer zugeordneten Garage. Die Hauptwohnung liegt in Ebene 1, ist über eine Außentreppe mit einem Treppenhauswindfang zugänglich und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, Essdiele mit Zugang zur Küche, Flur, separates WC, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Bad. Alle Wohn- und Schlafräume haben Zugang zur Südterrasse. Die Grundrissgestaltung ist nach aktuellen Wohnanforderungen funktional.

Im Treppenhauswindfang auf Ebene 1 führt eine Treppe in die darunterliegende Ebene 0, in der sich Keller-, Technik- und Hobbyraum befinden. Nach Angabe – nicht überprüfbar – ist der Hobbyraum wohnähnlich als Appartement mit Kochnische und Bad ausgebaut, jedoch kann wegen fehlender Genehmigung und geringer Belichtung (nur Fenster zum Kellerschacht) keine Wohnflächenqualität angenommen werden.

Das Gesamtgebäude wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet, mit insgesamt zwei Gebäuderiegeln zu je vier Einheiten. Es handelt sich um ein Terrassenhaus in Südhanglage mit Flachdachbauweise, rückversetzten Ebenen und Balkonterassen. Die Garagen sind in der untersten Ebene angeordnet, jede Wohneinheit verfügt über direkten Zugang zu ihrer Garage. Zwischen den beiden Hausreihen befindet sich eine offene Treppenanlage. Die Anlage macht insgesamt einen dem Alter entsprechenden, gepflegten Eindruck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt.

Waldshut-Tiengen, Stadtteil Tiengen (ca. 9.000 Einwohner, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg).

Das Objekt befindet sich im nordöstlichen Siedlungsbereich von Tiengen, in Südhanglage an der Straße „Im Klingnauer“. Die Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte, überwiegende Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Terrassenwohnanlagen. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße; größere Beeinträchtigungen durch Verkehr, Lärm oder Gewerbe liegen nicht vor.

Das Wohnumfeld bietet eine gute Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Krankenhaus sind in Tiengen verfügbar, das Stadtzentrum von Tiengen ist etwa 3 km entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben: Bushaltestelle direkt am Haus, Bahnhof ca. 1,5–2,3 km entfernt.