Zwangsversteigerung Wohnung mit Kellerraum und Garagenstellplatz

Verkehrswert: 363.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung (Nr. 2) mit zwei Balkonen im Dachgeschoss und Dachspitz eines Zweifamilienhauses, verbunden mit einem Kellerraum sowie einem Stellplatz in einer Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde von außen und von innen besichtigt. Ein Zugang zur Dachgeschosswohnung selbst wurde jedoch bei der Besichtigung nicht gewährt, sodass die Bewertung der Wohnung auf vorliegenden Unterlagen und Akten basierte.

Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Dachspitz eines Zweifamilienhauses und hat eine Wohnfläche von 98,98 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, ein modernisiertes Bad (mit Wanne und separater Dusche), eine Küche sowie einen Zugang zum ausgebauten Dachspitz über eine Holztreppe, der als weiterer Schlafraum genutzt wird. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit insgesamt ca. 12,5 m² (anteilig angerechnet), die einen guten Ausblick in die Umgebung bieten. Die Belichtung der Räume ist durch Fensterflächen und Dachflächenfenster in mehreren Himmelsrichtungen sehr gut, die Besonnung ist günstig. Die Wohnung wurde zuletzt umfangreich modernisiert, insbesondere hinsichtlich Bad, Heizung und Fenster. Der Zustand ist überwiegend baualtersgemäß.

Gebäude

Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1956 als Zweifamilienhaus errichtet. Es verfügt über Keller-, Erd-, Dachgeschoss und ausgebauten Dachspitz, wurde um 1994 umfänglich erweitert und umgebaut. Der Baukörper ist teilweise unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die Gesamterscheinung typisch für ein Nachkriegswohnhaus mit späteren Modernisierungen und Erweiterungen. An den Außenteilen des Gebäudes und am Zaun sind Verwitterungen mit Instandhaltungsbedarf.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage in Stahlblech-Fertigbauweise mit zwei Stellplätzen und einem Metall-Schwingtor. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist Teil des Sondereigentums. Außerdem ist auf dem Grundstück ein kleines Gartenhaus vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach mit harter Dacheindeckung

• Zentrale Öl-Sammelheizung mit Warmwasserbereitung (Einbau ca. 2004)

• Plattenheizkörper zur Wärmeabgabe

• Fenster und Fenstertüren überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 2010/2016), teilweise Dachflächenfenster aus Holz und vereinzelt Metallfenster

• Innenausbau mit Holztüren, teils mit Glasausschnitt, Laminatbodenbelag, Wandbeläge aus Rauputz/Tapete/Paneelen

• Bad (modernisiert, ca. 1990): Wanne, Dusche mit Abtrennung, Doppelwaschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper

• Kellerraum mit separatem WC und Waschmaschinenanschluss

Die Immobilie befindet sich in Teningen, Ortsteil Köndringen, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg, mit ca. 12.234 Einwohnern.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, mittleren Wohnlage in einer Siedlung am südlichen Rand von Köndringen in der Nähe des Flusses Elz. Die Umgebung ist geprägt von durchgrünten Wohngebieten mit überwiegend Einfamilienhäusern. Eine Beeinträchtigung durch Gewerbe oder Verkehrslärm besteht nicht. Die Erschließung erfolgt über eine asphaltierte, einspurige und beleuchtete Wohnstraße.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 1,5 km zu erreichen. Haltestellen des ÖPNV (Bus, Bahnhof) befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 350 m bis 1 km), die Bahnanbindung nach Freiburg und Emmendingen ist gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum sowie im nahegelegenen Mittelzentrum Emmendingen ausreichend vorhanden. Die nächstgelegene Bundesstraße B3 ist ca. 800 m entfernt.

Das Grundstück weist eine Größe von 566 m² auf, ist eben und hat einen gleichmäßigen trapezförmigen Zuschnitt. Die Straßenfront beträgt etwa 23 m zur öffentlichen Straße „Siedlung“. Die Einfriedung erfolgt mittels eines Bretterzauns auf einem Betonsockel.