Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 145.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoß mit Keller, SE-Nr. 2. Es bestehen Sondernutzungsrechte an der mit Nr.2 bezeichneten Terrasse und dem Stellplatz Nr.5.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellerraums erfolgte nicht, da diese nicht zugänglich waren. Die Bewertung basiert auf den äußeren Eindruck, Bauunterlagen und vorhandener Aktenlage.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt laut Plänen 69,99 m²; die Flächenangabe konnte mangels Innenbesichtigung nicht vor Ort überprüft werden. Zum Sondereigentum gehören eine vorgelagerte Terrasse, die bei der Wohnfläche zur Hälfte angerechnet wurde, sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss und ein Kfz-Stellplatz im Freien.

Die Raumaufteilung erschließt sich aus vorhandenen Plänen wie folgt: Zentrale Diele mit Zugang zu Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und abgeschlossener Küche. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Der Grundriss gilt als zweckmäßig mit guten Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten bei westlicher Ausrichtung. Ein Aufzug ist laut Unterlagen nicht vorhanden, ein barrierefreier Zugang ist somit nicht gegeben.

Der Zustand der Innenräume ist unbekannt. Für die Wertermittlung wird ein altersentsprechender Zustand aus dem Baujahr 1996 angenommen, größere Modernisierungen oder Sanierungen wurden für die bewertete Einheit nicht festgestellt. Lediglich allgemein übliche Instandhaltungen sowie eine neue Heizungsanlage für das Gesamtgebäude (2025) und einzelne Fenstererneuerungen (nicht die hier bewertete Einheit) werden erwähnt.

Das Gebäude ist dreigeschossig, unterkellert, mit sechs Wohnungen und vier Garagen. Es besteht kein Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend. Angaben zu einer Vermietung oder Eigennutzung liegen nicht vor.

• Fenster: Es wird von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgegangen (bauzeittypisch).

• Böden: Es wird angenommen, dass überwiegend Parkett, Laminat oder Fliesen verbaut wurden.

• Heizung/Warmwasser: Die Beheizung erfolgt über Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen (neue Zentralheizungsanlage 2025 für das Gebäude, Energiequelle nicht näher bezeichnet), Warmwasserversorgung vermutlich zentral.

• Sanitär: Badezimmer vermutlich mit Badewanne, getrennter Dusche, Handwaschbecken mit Einhebelmischbatterie, wandhängendem WC.

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Anzahl an Steckdosen und Schaltern, dem Baujahr entsprechend.

• Türen: Wohnungseingangstür vermutlich schallgedämmt mit Sicherheitsschloss; Innentüren naturfurniert, Eiche natur, z.T. mit Glasausschnitt.

Orsingen-Nenzingen liegt im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg; Einwohnerzahl ca. 3.800.

Die Mikrolage befindet sich in einem Wohngebiet am östlichen Ortsrand, geprägt durch überwiegend wohnbauliche Nutzung mit freistehenden oder kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße. Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm oder industrielle Nutzung bestehen nicht. Es liegen keine Hinweise auf Hochwassergefährdung oder Naturschutzauflagen vor.

Das Wohnumfeld ist als durchschnittlich einzustufen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Grundschule, Kindergarten, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Buslinien; weiterführende Schulen und Fachärzte sind im Nachbarort oder in der Kreisstadt erreichbar. Bahnanschluss besteht im Ort.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten, relativ eben und gärtnerisch gestaltet. Die Grundstücksfläche beträgt 849 m², anteilig dem Miteigentumsanteil zugeordnet. Bewuchs und Außenanlagen sind üblich. Der Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude.