Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Verkehrswert: 900.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur teilweise von innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Inaugenscheinnahme, Bauunterlagen und behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus im Bungalow-Stil ist 1,5-geschossig ausgeführt, verfügt über ein flaches Walmdach mit Ziegeldeckung und wurde etwa 1965 errichtet. In späteren Jahren fanden mehrere Umbauten und Verbesserungen statt. Die Fassade ist überwiegend verputzt und teilweise mit Naturstein versehen. Die Grundrissgestaltung entspricht der Nutzung als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, die Räume sind großzügig aufgeteilt und verfügen teils über bodentiefe Fenster. Die Belichtung ist überwiegend gut, da viele Fensterflächen vorhanden sind und das Gebäude frei steht.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss konnte von innen besichtigt werden. Sie besitzt einen offenen Kamin, Wandheizung und Böden aus Laminat, Parkett, PVC sowie Fliesen in den Sanitärräumen. Der Grundriss vermittelt ein großzügiges und helles Wohngefühl. Teilweise sind Holzverbundfenster verbaut, teilweise ältere Holzfenster mit Isolierverglasung und Holzklappläden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die sich weitgehend im Rohbauzustand befindet.

Das Gebäude befindet sich in einem baualtersgemäßen Zustand mit deutlichem Instandhaltungsrückstand. Besonders im Bereich der Fenster bestehen Schäden und die Heizung im Bad ist defekt. Die Außenanlagen bestehen aus einer aufwendigen Gartenanlage ohne außergewöhnliche Grundstückseinfriedung. Im Gartenbereich ist zudem ein Pool vorhanden. An Nebengebäuden existiert eine massive Doppelgarage.

Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Funktionsprüfungen konnten aufgrund der eingeschränkten Innenbesichtigung nicht durchgeführt werden.

Weitere Gebäude

Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, massiv ausgeführt, befindet sich auf dem Grundstück.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 5.466 m², davon sind ca. 3.412 m² als Wohnbaufläche und ca. 2.054 m² als Gartenland ausgewiesen. Die Zuschnitte sind unregelmäßig und vieleckig, mit einer Front zur Rheintalstraße von 65 bis 70 m. Das Gelände ist nach Norden stark abfallend und weist keine negative Umwelteinflüsse auf. Einfriedungen sind nicht vorhanden, die Gartenanlage ist aufwendig gestaltet und teilweise bewaldet oder begrünt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ohne bekannte Mietverhältnisse und wurde leerstehend vorgefunden bzw. in Eigennutzung genutzt (keine gesicherten Angaben).

• Dachform und Dachdeckung: Flaches Walmdach, Ziegeldeckung

• Heizung und Warmwasser: Ölheizung (Vissmann, Baujahr ca. Mitte 1960er Jahre), Wandheizung im Erdgeschoss

• Elektroinstallation: Teilweise um 2010 erneuert

• Böden: Laminat, PVC, Stabparkett, Industrieparkett (Wohnräume), Fliesen (Sanitärräume), Kiesbetonplatten und Holz (Terrassen), Estrich (Balkon OG)

• Fenster: Holzverbundfenster, teilweise ältere Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief, Holzklappläden, teilweise schmiedeeiserne Fenstergitter

• Sanitärausstattung: EG Bad mit Einbauwanne, Duschtasse mit Vorhang, Stehendes WC mit Aufputz-Wasserkasten, zwei kleine Designer-Waschtische, Fenster, Einhebelmischer

Müllheim, Ortsteil Feldberg, ca. 19.988 Einwohner (2023), Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich ca. 2 km nördlich des Ortsteils Feldberg im Weiler Rheintal in ländlicher Randlage. Die Umgebung ist geprägt von lockerer Wohnbebauung, benachbartem Wald und Grünland. Das Anwesen liegt an einer Sackgasse (Rheintalstraße), abseits von Hauptverkehrsstraßen. Beeinträchtigungen durch gewerbliche Nutzung oder Verkehrslärm bestehen nicht, ein Naturschutzgebiet ist nicht erwähnt.

Die Wohnlage ist als ländlich einzustufen. Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen im Zentrum von Müllheim und sind nur mit Fahrzeug oder Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 1,9 km entfernt und der Busverkehr ist unregelmäßig; der nächste Bahnhof Müllheim befindet sich ca. 9 km entfernt, größere Städte wie Freiburg sind in ca. 40 km erreichbar.

Das Grundstück selbst ist unregelmäßig geformt, stark nach Norden hin abfallend und grenzt südlich sowie nordöstlich an die Rheintalstraße an. Der Bewuchs ist hauptsächlich Garten- und Grünland, teils mit Baumbestand und aufwendig gestalteten Grünflächen. Eine Einfriedung ist nicht vorhanden.